True love - Leben auf zwei Etagen

Kaufpreis: € 309.400,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.400,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die beschauliche Seitenstraße in Hirschaid Ortsteil Sassanfahrt liegt noch verträumt da. Mittendrin unser Haus Nummer 3. Ein Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Parteien.
Der Morgen ist mit Regen aufgewacht und eine ältere Dame umrandet, klug auf ihre Schritte achtend, eine letzte Pfütze, die schon in kurzer Zeit fast verschwunden sein wird. Dieser und auch die kommenden Tage sollen wieder schön werden.
Wer hier in dieses neue Zuhause idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein erfolgreiches Paar mit großen Wohn(t)räumen oder eine Familie mit einem Kind.
Aber auch für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und die Stufen nicht scheuen, wäre es genau das Richtige.
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 116 m² wartet auf Sie ganz oben, in der zweiten Etage, mit dem Himmel als obersten Nachbarn und schenkt Ihnen Weitblick und Platz in drei Zimmern und auf der geräumigen Galerie, die über eine Spindeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen ist. Auch Stauraum gibt es genug; praktisch, wenn er da ist. Oft wird er erst später vermisst, wenn er fehlt.
Das Wohn- und Esszimmer. Mit seinen gut 35 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.
Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier den Vorteil eines Kamins, den die Wohnung auf Wunsch erhält, um einen gemütlichen Holzofen anzuschließen.
Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und weil heute keine Arbeit ansteht ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf Ihren überdachten Balkon. Genießen Sie den weiten Blick über Wälder, Felder und grüne Wiesen.
Die offen gestaltete Küche schließt sich direkt ans Wohnzimmer an und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte, glatte Fronten und eine gute Entlüftung auch beim Steakgrillen erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Küchentraum.
Ihre neue Wohnung hat zusammen mit der 28 m² großen Galerie und dem Wohnzimmer insgesamt vier Zimmer, verteilt auf einem eleganten und gut durchdachten Grundriss mit gehobener Ausstattung.
Ihr gemütliches Bad hat Wanne und eine Gutenmorgendusche und außerdem Tageslicht. Eine Idee, die wir bei einem Kunden entdeckten: Er gestaltete das Badezimmer mit einer XXL-Glaswand, bedruckt mit einem wilden Meer, hintergrundbeleuchtet. Preis um 620 Euro für 200 x 150 cm (myspiegel.de).
Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.
Dieses Mehrfamilienhaus wird in 2016 erstellt.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Hirschaid - Ortsteil Sassanfahrt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A73 und A3, sowie die S-Bahnlinie Nürnberg - Bamberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt mit Metzger und Bäcker, über das Ärztehaus und die Apotheke, von Gaststätten bis hin zum Kinderspielplatz.
Zur Erholung finden Sie vor der Haustüre die Regnitzauen. Ein Hallenbad mit Saunalandschaft und Fitnessstudio befindet sich, ebenso wie die Dreifachturnhalle und Tennisanlagen in 900 m Entfernung.
Schulen sind von der Grundschule bis zur Realschule vorhanden.

Informationen:
Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme via eMail. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, geben Sie bitte Ihre Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer unter welcher Sie erreichbar sind, an. Sie erhalten ein ausführliches Exposé inkl. Baubeschreibung.

Highlights auf einen Blick:
-ca. 116 m² Wohnfläche
-Galerie
-überdachter Balkon
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Kaminofenanschluss möglich
-Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
-Mitsprachemöglichkeit bei der Planung des Wohnungsgrundrisses
-Wahlweise offenen Wohnen oder abgeschlossene Küche
-Solaranlage zur Brauch- und Heizungsunterstützung
-TV Anschluss in jedem Wohnraum
-Bad mit Tageslicht, ebenerdig gefliester Dusche und Wanne
-separates Gäste-WC
-Energieangaben: B; 31 kWh; Gas; 2016; A

Sonstiges:
Schöne Immobilien brauchen eine besondere Vermarktungsstrategie. Durch unsere positiven Bewertungen bei www.makler-empfehlung.de sind wir dort unter den 20 besten Maklern in Bayern.
Unser Credo: Wir verstehen uns als Ihr Dienstleister mit der Betonung auf dem Wort Dienst. Wir wollen Ihnen dienlich sein! Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Loslegen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? aktive MAKLER GmbH - schöne Immobilien ist spezialisiert auf Wohnimmobilien in Forchheim und Umgebung, Bamberg sowie Erlangen. Telefon 09191 615120 www.aktivemakler.de

Rechtliches:
Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Prüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2016 bei Franck Winnig/D
as weisse Büro und aktive MAKLER GmbH Forchheim.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², 2 Etagen