Troisdorf: STADTHAUS mit viel Platz und Gewerbemöglichkeit in der Troisdorfer City

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 180,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie großzügig und mitten in der Stadt! Es handelt sich um ein geräumiges Stadthaus kurz vor der Fußgängerzone von Troisdorf-City. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf drei Ebenen mit Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss.

Im Parterre des gepflegten Hauses befindet sich ein Ladenlokal mit einem großen und einem kleinen Büroraum, sowie einem Duschbad. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch gewerblich genutzt werden und bietet sich an für jegliche Büronutzung. Auch eine Umgestaltung zu Wohnraum ist möglich.

Im 1. OG finden Sie ein großes Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, das auch von der Küche aus betreten werden kann. Die Eingangsdiele, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer komplettieren diesen Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, eine Diele und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Hier ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen.

Zum Objekt gehören keine eigenen Stellplätze, es können jedoch beim Nachbarn im Hinterhof bzw. in der gegenüber liegenden Tiefgarage Parkplätze angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnräume haben Laminatböden. Die Bäder und die Küche, sowie das Gäste-WC sind hell, freundlich und pflegeleicht gefliest.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und wird zur kostenlosen Nutzung überlassen.

Alle Fenster sind doppelt verglast und haben Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Gas-Zentralheizung. Die erforderlichen Nebenkosten betragen ca. 180 Euro, Strom und Heizkosten werden selbst bei einem Versorger eigener Wahl abgerechnet.

Lage

Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der Mitte zwischen Köln und Bonn. Das Haus liegt in der Innenstadt von Troisdorf in einem ruhigen Wohnumfeld. Der Innenstadtbereich mit der Fußgängerzone ist fussläufig in 2 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Wahner Heide, die nahen Siegauen und die Agger mit einer wunderschönen Naturlandschaft laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren bis hinunter zum Rhein ein. Das AGGUA-Erlebnisbad ist beliebt über Troisdorfs Grenzen hinaus und liegt ca. 1,5 km von Ihrem neuen Domizil entfernt.

Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 100m entfernt, zum Bahnhof Troisdorf sind es zu Fuß ca. 3 bis 4 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie über die nahe A 560 (ca. 2 km entfernt) schnell die umliegenden Nachbarstädte Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Hennef, Sankt Augustin und Bonn, sowie über die A 59 den Kölner Stadtbereich und den Flughafen Köln-Bonn.

Sonstige Angaben

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten kann auch in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169 kWh/(m² * a), Erdgas, Bj. ca. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen