TRIER-ZEWEN - Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1765 m²

Parkett, Kamin, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1765 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier 0651 / 86349
www.engel-immobilien-trier.de

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sontiges!

IDEAL AUCH FÜR LUXEMBURG - PENDLER!

Diese Immobilie wurde 1990 in Ortslage Trier-Zewen erbaut.

Über eine großzügige Diele ausgestattet mit Travertinboden ( Marmor ) erreichen Sie ein Bad mit Dusche, ein Schlaf- oder Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Durch eine doppelflügige Glastür gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie Zugang ( Hebeschiebetür ) zur Terrasse und zum Garten.

Das Erdgeschoss ist barrierfrei.

Eine freitragende Marmortreppe führt zum Dachgeschoss. Vom großzügigen Flur aus kommen Sie in folgende Räume - 3 Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Eine durchdachte Gestaltung, gehobene Ausstattung, ein ebenerdiger Garten mit Obstbäumen, Terrasse und ganztags Sonne, sowie eine Garage erreichbar über eine gepflasterte Zufahrt tragen dazu bei, dass Sie sich in diesem Haus wohlfühlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
1 Kellerraum mit Waschplatz / 1 Kellerraum mit Zugang zum Garten / 1 Heizungskeller

Erdgeschoss:
Eingang mit großzügiger Diele / Bad mit Dusche + Fenster / Schlaf- oder Esszimmer / Küche mit Zugang zur Terrasse / großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, erreichbar über eine Hebeschiebetür / freitragende Marmortreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
großzügiger Flur / 3 Schlafzimmer / 1 Badezimmer mit Wanne + Dusche + Fenster /

Außenbereich:
gepflasterte Zufahrt zum Haus und zur Garage / 1 Abstellraum / Terrasse / ebenerdiger Garten mit Obstbäumen

Lage

Ortslage Trier - Zewen

Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt. Zewen liegt im südwestlichen Beginn der 15 Kilometer langen und damit größten Talweitung des mittleren Moseltals, die sich im Norden bei Schweich wieder verengt. Zewen selbst liegt nicht direkt an der Mosel sondern nur der Ortsteil Oberkirch. Die Randgebiete des Stadtteils erstrecken sich über die bewaldeten und teilweise landwirtschaftlich genutzten Hänge bis an den Fuß des Alzenach (341,1 m ü. NN) im Nordwesten und den Olker Berg (311,4 m ü. NN) im Südwesten. Durch den Ort fließt der kleine Zewenerbach.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein - für seine Größe - relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort - Trier - finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc., sehr gute Busanbindung nach Trier - alle 20 Minuten
Weitere Infos hier: www.trier.de

Entfernungen: Trier Zentrum 7 km, Trier - direkte Autobahnanbindung in alle Richtungen / ebenso perfekte Bahn- + Busanbindungen / Grenze Luxemburg - Wasserbillig - 10 km, Trier-Ehrang 19 km AB, Schweich 20 km, Saarburg 22 km

Sonstige Angaben

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
-Gebäudeart: Wohnimmobilie
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Wärme: 200 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- sehr gute Ausstattung wie folgt:
- freitragende Marmortreppe zum DG
- Hebeschiebetür zur Terrasse
- große Glastür von der Diele zum Wohnzimmer
- 2 Badezimmer
- Boden: Marmor und Parkett
- EG barrierefrei / Rollstuhlgeeignet
- Garage und ebenerdiger Garten mit Osbtbäumen

Stichworte:
Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz