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Trier-Tarforster Höhe - Top Randlage -Neues Reiheneckhaus mit großem Keller in Passivbauweise
Kaufpreis: € 477.000,00
Wohnfläche: ca. 144.88 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 315 m²
Parkett, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 477.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 144.88 m²
Grundstück: ca. 315 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Achtung junge Familie - gut aufgeteiltes Einfamilienreiheneckhaus in herrlicher Randlage in Trier, Tarforster Höhe
Ausstattungsbeschreibung
Neubau von modernen Einfamilienreihenhäusern im Passivhausstandard in gefragter Lage von Trier-Tarforster Höhe
Hier entstehen attraktive Einfamilienreihenhäuser mit Vollunterkellerung und moderner Technik. Das Objekt wird im Passivhausstandard mit hochwertiger Dämmung, moderner Technik und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Durch den modernen Passivhausstandard entstehen günstige Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Beim Passivhaus wird durch die besondere Wärmedämmung der Wände, Fenster und des Daches eine überdurchschnittliche Wärmerückgewinnung der Abstrahlwärme von Bewohnern und Haushaltsgeräten erreicht. Eine ausgeklügelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vermindert ebenfalls einen Wärmeverlust und regelt die Frischluftzufuhr für die Bewohner. Die Frischluft wird oft durch einen Wärmetauscher vorgewärmt dem Gebäude zugeführt.
Wichtige Bestandteile sind außerdem eine extrem gute Luftdichtheit, sowie eine spezielle Gebäudeform. Die Gebäudeheizung bei extrem niedrigen Temperaturen und Warmwasserversorgung erfolgt durch Wärmepumpe mit Erdwärme.
Die Ausstattung beinhaltet des Weiteren elektrische Rollläden/Jaulossetten, hochwertige Fliesen und Parkettböden, etc.
Das Angebot bezieht sich auf das Haus Nr. 1. Dieses besteht im Erdgeschoß aus dem schönen großzügigen Wohn/Eßbereich von ca. 46 m² . Vom Wohn/Eßbereich gelangen Sie auf die schöne Südterrasse von ca. 16 m² und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren der Eingangsbereich mit Garderobe, das Gäste-WC sowie die geräumige Eßküche von ca. 15 m².
Das Obergeschoß erreichen Sie über eine schöne Massivtreppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca. 23 m² , das attraktive Familienbad mit Fenster von ca. 10 m², ein Kinderzimmer von ca. 14 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 17 m².
Alternativ besteht die Möglichkeit das Elternzimmer zu verkleinern, das Bad zu verlegen (mit Lichtkuppel) und ein zusätzliches Büro zu schaffen. (Mehrpreis 2.800 Euro).
Das Kellergeschoß hat eine Gesamtfläche von ca. 60 m². Hier befinden sich ein großer Kellerraum von ca. 25 m², ein Technikraum von ca. 15 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit Vorraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 145 m²
Zu diesem Haus gehört auf dem Grundstück ein Stellplatz und eine Garage. Der Erwerb eines zusätzlichen Stellplatzes ist möglich.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2017 vorgesehen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Endenergiebedarf wird gemäß Passivhausstandard weniger als 11 kwh/m²a betragen.
Lage
Trier, Baugebiet Tarforster Höhe. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen
Es entsteht in unmittelbarer Nähe eine neue Kita, ebenso ist das Schulzentrum auf kurzen Wegen erreicbbar.
Die Objekte entstehen in dem neuen Baugebiet BU 13 in schöner, herrlicher Randlage mit tollem Blick ins Grüne.(Baugruppe C 1 gemäß Lageplan)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KFW Bank nach dem Progamm KfW- Effizienshaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen von 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren oder 1,3 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 20 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Zusätzlich ist ein Zuschuß von 5.000 EUR möglich
Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, bei KFW-Darlehen Effiezienshaus 55 sogar in beliebiger Höhe. Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de