TRIER-EUREN - Investoren aufgepasst - Rarität - Großzügiger Gebäudekomplex mit 770 m² Wohnfläche als Renditeobjekt in begehrter Stadtlage_ku

Kaufpreis: € 1.079.000,00

Wohnfläche: ca. 770 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 630 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.079.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 770 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1794

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Besichtigungsstart: Mitte Juni - Lassen Sie sich gerne von uns namentlich vormerken!!!

In stark nachgefragter Lage des populären Trier Stadtteils Euren befindet sich dieser historische Gebäudekomplex aus dem Jahr 1794. Die Immobilie bietet verteilt auf drei zusammenhängende Gebäudeteile eine großzügige Wohnfläche von 770 m². Keine Frage - hierbei handelt es sich um eine wahre Rarität auf dem Trierer Immobilienmarkt. Besonders Kapitalanleger dürften von dem Renditeobjekt hellauf begeistert sein und nicht lange zögern. Durch stetige Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Derzeit befinden sich in dem Wohnkomplex neun getrennte Einheiten, die teilweise vermietet sind. Es liegt eine Teilungserklärung für acht Wohnungen vor. Eine detaillierte Aufteilung können Sie dem Punkt Ausstattung entnehmen. Das Wohnhaus bietet weiterhin noch Ausbaureserven. Im Außenbereich befinden sich ein schöner Gartenbereich und neun befestigte Außenstellplätze. Restriktionen hinsichtlich Denkmalschutzes bestehen keine.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000jähriger Geschichte. Trier ist andererseits auch eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im »Herzen Europas« liegt. Heute ist Trier mit seinen ca. 105.000 Einwohnern Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter www.trier.de.
Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.200 Einwohner (Stand 2009). Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald. Im Südosten des Bezirks befindet sich mit einer Größe von rund 175 Hektar das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Dieses ist seit der Übergabe des Geländes vom Bund an die Stadt Trier 1977 auf dem Eurener Flur, einem ehemaligen Flugplatzgelände, entstanden, nachdem 1974 eine Vereinbarung über die Verlegung des Flughafens nach Föhren mit den französischen Eignern geschlossen worden war. Seit der Gründung haben sich ca. 160 Unternehmen mit rund 6500 Arbeitsplätzen, unter ihnen auch der größte Trierer Arbeitgeber, der Zigarettenhersteller JTI (Japan Tobacco International Germany GmbH), angesiedelt. Positiver Standortfaktor für das Industrie- und Gewerbegebiet ist die Tallage zwischen Mosel und Bahnlinie, welche außer der Straße auch eine Verkehrsanbindung über Schiene und Schifffahrt ermöglicht. Im Konversionsgebiet Pi-Park ist ein weiteres Gewerbegebiet entstanden. In Euren existieren 16 Vereine, darunter der Karnevalsclub Grün-Weiß-Euren 1979 e. V., MGV Trier-Euren 1912 e. V., MV Trier-Euren 1927 e. V., TuS Trier-Euren 1969 e. V., SV Trier-West/Euren, die Löschzüge Euren und Herresthal, u. a. Ältester Verein ist der Eurener Kirchenchor. Die Eurener Vereine sind im Kulturring Trier-Euren 1957 e. V. zusammengeschlossen, der die Sankt-Helena-Kirmes ausrichtet, die im August abgehalten wird.

Ausstattungsbeschreibung

Gebädeteil 1 + Gebäudeteil 2 = gesamt 770 m² Wohnfläche

Aufteilung wie folgt

Gebäudeteil 1 (linker Teil) insgesamt 360 m² Wohnfläche

EG: Gewerbefläche 60 m² mit separatem Eingang, aufgeteilt in Diele + 2 Büroräume + Gäste-WC
Apartment 60 m², aufgeteilt in 1 Wohn- und Schlafraum + kleine Küche + Badezimmer mit Wanne und Dusche ---- diese Fotos folgen noch Ende Mai ----
---- die getrennten Bereichen können zu einer 120 m² großen Gewerbe- oder Wohneinheit umgewandelt werden ----
1. OG (125 m² Wfl.): Flur / Diele / Gäste-WC / großes Büro / Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet / geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen / Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 12 m²)
2. OG (115 m² Wfl.): großer Flur (auch als Wohnraum nutzbar) / Badezimmer mit Dusche und Bidet / 3 Schlafzimmer / HWR

Gebäudeteil 2 insgesamt 410 m² Wohnfläche

Rechter Teil

EG (80 m² Wfl.): Eingangsbereich / Badezimmer mit begehbarer Dusche / Küche / Diele / 1 Schlafzimmer / Wohnzimmer / Gäste-WC / Trockenraum
1. OG (70 m² Wfl.): Flur / 2 Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / Küche
2. OG (50 m² Wfl.): Grundfläche (Dachgeschoss mit schräg ablaufenden Wänden) Grundfläche und Raumaufteilung wie 1. OG
Der darüber liegende Dachboden ist begehbar und dementsprechend als Maissonette ausbaubar

Mittlerer Teil

EG (50 m² Wfl.): Apartment 28 m², aufgeteilt in Wohnen + Badezimmer
separat Büro + Diele
1. OG (80 m² Wfl.): 1 Schlafzimmer / Badezimmer / Küche / Wohn- und Esszimmer / Treppenhaus
2. OG (80 m² Wfl.): Diele / Badezimmer / Abstellraum / Flur / 2 Schlafzimmer mit 2 x Maissonette (ca. 6 und 7 m² Grundfläche) über Holztreppe begehbar

Außenbereich: Gartenbereich im Hof + Freisitz + aktuell 9 Parkplätze, optional können 2-3 weitere Parkplätze geschaffen werden, wenn der Gartenbereich umgewandelt wird

Weitere Informationen wie folgt

- Teilungserklärung für 8 Wohnungen
- keinerlei Restriktionen hinsichtlich Denkmalschutz
- Bauweise: Sandstein (ca. 60 cm starke Außenwände)
- 2 getrennte Heizungsanlagen älteren Baujahrs (Brennstoff: Öl) mit 7.300 ltr. Stahltank und 2 x 2.000 ltr. Kunststofftank
- Warmwasserversorgung erfolgt in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer
- größtenteils Holzfenster
- 80 % des Gebäudes sind unterkellert (Gewölbekeller)

Lage

Stark nachgefragte und zentrale Lage im populären Trierer Stadtteil Euren

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRIER STADTZENTRUM 2,5 KM / GRENZÜBERGANG LUXEMBURG 10 KM / LUXEMBURG STADTZENTRUM 40 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 3, Breitband Zugang: DSL / KABEL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz