TRIER-EUREN - Exklusives EFH 240 m² Wfl. mit gehobener Ausstattung, traumhaftem Grundstück und kleiner Gewerbeeinheit_KU 1

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 938 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 938 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet des Trierer Stadtteils Euren, grenznah zum benachbarten Luxemburg und unweit des Trierer Stadtzentrums befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Ursprünglich zu Beginn der 80er Jahre auf einem 938 m² großen Grundstück erbaut, wurde das Wohnhaus seither stetig, besonders in den letzten Jahren mit hohem Aufwand und viel Geschmack renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Drei Etagen bieten eine großzügige Wohnfläche von 240 m², davon werden zur Zeit 63 m² gewerblich genutzt. Die Immobilie kann auch als reines Wohnhaus genutzt werden, eine gewerbliche Nutzung ist nicht erforderlich. Besonderer Hingucker im Erdgeschoss ist das geräumige Wohnzimmer mit mehreren Zugängen auf die große Terrasse und in den Garten sowie offener Gestaltung zur Wohnküche mit moderner, hochwertiger Markeneinbauküche (Preis VB). Neben der großen, mit Bankirai ausgelegten Terrasse zum schönen Garten gibt es eine zweite, geschützte Innenterrasse mit gutem Schnitt. Das Obergeschoss bietet ein zweites großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wärme spendet. Ebenso gelangt man von diesem Raum wie von dem Schlafzimmer der Etage auf einen großen Balkon. Ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauten bietet Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzlichen Wohnraum dar. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich einen urigen Partyraum mit Bartheke sowie einen Wellnessraum mit Sauna, begehbarer Dusche und Solarium. Die kleine Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Nagel- und Kosmetikstudio genutzt und präsentiert sich in ansprechender, moderner Gestaltung. Einer gewerblichen Nutzung als Büro oder Praxis steht nichts im Wege. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten Garage, Carport und mehrere Außenstellplätze im Hof. Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein glamouröses Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Gewerbeeinheit in außergewöhnlicher Stadtlage mit direkter Luxemburg-Anbindung.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000jähriger Geschichte. Trier ist andererseits auch eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im »Herzen Europas« liegt. Heute ist Trier mit seinen ca. 105.000 Einwohnern Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter www.trier.de.
Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.200 Einwohner (Stand 2009). Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald. Im Südosten des Bezirks befindet sich mit einer Größe von rund 175 Hektar das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Dieses ist seit der Übergabe des Geländes vom Bund an die Stadt Trier 1977 auf dem Eurener Flur, einem ehemaligen Flugplatzgelände, entstanden, nachdem 1974 eine Vereinbarung über die Verlegung des Flughafens nach Föhren mit den französischen Eignern geschlossen worden war. Seit der Gründung haben sich ca. 160 Unternehmen mit rund 6500 Arbeitsplätzen, unter ihnen auch der größte Trierer Arbeitgeber, der Zigarettenhersteller JTI (Japan Tobacco International Germany GmbH), angesiedelt. Positiver Standortfaktor für das Industrie- und Gewerbegebiet ist die Tallage zwischen Mosel und Bahnlinie, welche außer der Straße auch eine Verkehrsanbindung über Schiene und Schifffahrt ermöglicht. Im Konversionsgebiet Pi-Park ist ein weiteres Gewerbegebiet entstanden. In Euren existieren 16 Vereine, darunter der Karnevalsclub Grün-Weiß-Euren 1979 e. V., MGV Trier-Euren 1912 e. V., MV Trier-Euren 1927 e. V., TuS Trier-Euren 1969 e. V., SV Trier-West/Euren, die Löschzüge Euren und Herresthal, u. a. Ältester Verein ist der Eurener Kirchenchor. Die Eurener Vereine sind im Kulturring Trier-Euren 1957 e. V. zusammengeschlossen, der die Sankt-Helena-Kirmes ausrichtet, die im August abgehalten wird.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

Wohnhaus:
EG (2009 renoviert): große Diele mit Treppenhaus + Zugang Innenterrasse + Zugang gewerblicher Teil (Nagelstudio) / großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Zugängen für Terrasse und Garten + offener Verbindung zur Wohnküche mit EBK Bauj. 2010 Fa. Leicht mit Siemens Geräten (erhöhte Arbeitsfläche, großes Ceranfeld, Induktionsherd, Dampfgarer etc.) Preis VB
1. OG: großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zu großem Balkon (2012 neuer Estrich, Belag und Geländer) / 1 Bürozimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau 1995, Braas Dachefenster, 12 cm Sparrendämmung und 16 cm Dämmung oberste Geschossdecke) / Ankleideraum mit Einbauten und Zugängen zu 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang und großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken
DG: 1 großer Wohnraum + Speicher (Abstellraum)
KG: große Diele / 1 Partyraum mit Bartheke / Heizungsraum / HWR / kleiner Raum / Gäste-WC / 1 Raum mit Sauna, begehbarer Dusche und Solarium

Sonstiges: beide Terrassen mit Bankirai (Innenterrasse 2003 und Gartenterrasse 2006) und elektrischer Markise / Hof mit Granitpflasterung 2010 / Fußbodenheizung + teilw. mit Heizkörpern / Heizung mit Erdgas Bauj. 2013 mit WW-Speicher / Fenster mit Dreifachverglasung 2010 / Granitböden im EG / Dacheindeckung Wohnhaus teilw. Naturschiefer und Eternit, Anbau mit Naturschiefer

Anbau (Bauj. 2001/02) mit gewerblicher Nutzung: 1 großer Raum mit separatem Zugang, Thekenzeile, Gäste-WC für Kunden, Boseboxen

Ehemalige Garage: separater Eingang / Diele mit Küche EBK Preis VB für Außenbereich + Zugang Innenterrasse / 2 Räume (Behandlungszimmer und Büro)

Weiteres: schön angelegter, eingefriedeter Gartenbereich / 1 Garage mit elektrischem Tor + davor 1 Carport / 3-4 Stellplätze im Hof

Lage

Gewerbegebiet Trier-Euren
- 3 Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- Kita ebenfalls fußläufig erreichbar
- 2 große Einkaufszentren in zwei Minuten Fahrtzeit erreichbar

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRIER STADTZENTRUM 2,5 KM / GRENZÜBERGANG LUXEMBURG 10 KM / LUXEMBURG STADTZENTRUM 40 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Breitband Zugang: DSL 100.000, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinlandpfalz, modernisiert