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Trier: einmalige Lage - Wohnen in perfekter Infrastruktur 2
Kaufpreis: € 276.500,00
Wohnfläche: ca. 84.04 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 276.500,00
Käuferprovision: entfällt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.04 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Maison 3, also der dritte Bauabschnitt der Sanierungsmaßnahme im Parc Castelnau, verbindet einen denkmalgeschützten Bauabschnitt mit einem Neubau. Das gesamte Ensemble wird in Energie-Effizienzhaus-Klasse 55 erstellt, so dass hier Förderungen der KfW in Anspruch genommen werden können.
Für die hier beschriebene Wohnung gilt das Neubauprogramm der Kfw, also Programm 153.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Dachterrassen oder überdachte Loggien, wie z.B. diese Wohnung. Desweiteren bietet Parc Castelnau eine Tiefgarage und Aufzüge, so dass die Wohnungen barrierefrei erreicht werden können.
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im Westteil des Gebäudes; dieser wird komplett neu hergestellt.
Die knapp 88 m² verteilen sich auf einen eleganten Eingangsbereich/Flur, ein großes Eltern-Schlafzimmer, ein drittes Zimmer für Kinder/Gäste/Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen HWR und - last but not least - den üppigen Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche. Diese kann natürlich, falls gewünscht, auch als geschlossener Raum übergeben werden.
Auf die Loggia gelangen Sie durch große bodentiefe Fenster- bzw. Terrassenelemente.
Insgesamt ein ausgesprochen stimmiger Grundriss, der alle Wünsche erfüllt.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderen Wert bei dieser angegliederten Neubaumassnahme legt der Architekt auf Stil und Charme der bestehenden Anlage, die prächtigen ehemaligen Garnisonshäuser in Feyen. Diese Wohnung entsteht im Neubauteil des "Maison-3". Die Innenausstattung sowie alle technischen Elemente werden nach neuestem Effizienzstandard (Effizienzhaus-55) in hoher Qualität und moderner Ästhetik ausgeführt. Pelletheizung, Solarmodule, Dreifachverglasung, Parkett, Feinsteinzeug, Sanitär von Duravit - Serie Philippe Starck, Armaturen von Grohe, ebenerdig geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung.
Besonders schön an dieser Wohnung ist die überdachte Loggia mit knapp 9,5 m² Fläche (zu 50% in der Wfl.-Berechnung), die zum Westen orientiert ist und einen wunderbaren freien Blick bietet.
Lage
Der neue Parc Castelnau umfasst sanierte, denkmalgeschützte Häuser, Neubauteile sowie ein großes, schön gestaltetes und gut sortiertes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Hier hat man den grünen Naherholungsbereich sozusagen im Rücken und gleich gegenüber die Infrastruktur.
Im Viertel finden Sie zahlreiche schicke Ein- und Mehrfamilienhäuser; am oberen Rand der Bebauung gibt es weitere, hochwertige EFH-Neubauten.
Von Feyen aus ist man, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, im Handumdrehen an der Mosel, in Konz, in der Innenstadt und auf dem Weg nach Luxembourg. Also: Infrastruktur perfekt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnungsnr.: Maison 3, Whg 43, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zu Naherholung: 0.50