TRIER-EHRANG - Solide gebautes EFH mit 120 m² Wfl. auf 3 Etagen und kleinem Garten in zentraler Lage_KU

Kaufpreis: € 98.700,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 139 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.700,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 139 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides, beidseitig angebautes Einfamilienhaus im Ortskern von Trier-Ehrang. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Trier innerhalb von 10 Minuten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur und die direkte Grenznähe nach Luxemburg aus.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem 139 m² großen Grundstück und wurde 1897 erbaut. Ein Umbau fand im Jahr 1960 statt. Aktuell werden Ihnen verteilt auf 3 Etagen rund 120 m² Wohnfläche geboten. Im EG stehen dem neuen Eigentümer ein Wohn-Esszimmer eine Küche mit EBK (Preis VB), eine Toilette und ein HWR zur Verfügung. Das OG bietet 3 Zimmer, ein Bad, ein Zimmer wird zurzeit als Küche genutzt.. Drei weitere Zimmer im DG ( eins davon ist ein Durchgangszimmer) ergänzen die Wohnfläche. Ein dazugehöriger kleinerer Raum im DG könnte durchaus als Büro oder G-WC genutzt werden.
Die Fenster sind aus Holz und zum Teil mit Isolierverglasung versehen. Geheizt wird über eine Elektro-Nachtspeicherheizung.
Im hinteren Außenbereich befindet sich ein kleiner bepflanzter Hof, der sich mit etwas Geschick zu einer gemütlichen Oase für die Sommerabende verwandeln ließe.
Die zum Haus gehörige Garage bietet Platz für Fahrräder oder eine Werkstatt, für ein Auto heutiger Zeit ist sie nicht geeignet. Vor dem Haus ist ein Stellplatz vorhanden und der kleine Vorgarten lässt sich ebenfalls problemlos zu einem weiteren Stellplatz umfunktionieren.
Dieses Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand, dennoch ist mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen.

Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt Ehrang-Quint, der flächenmäßig mit Abstand größte Ortsbezirk der Stadt Trier. Einst selbst mit dem Stadtrecht ausgestattet, verfügt Ehrang-Quint heute als einziger der eingemeindeten Stadtteile über ein eigenes Krankenhaus und ein eigenes Gymnasium. Das Marienkrankenhaus wurde 1902 gegründet und befindet sich heute in dem 1971 eingeweihten Neubau in der August-Antz-Straße. Das Friedrich-Spee-Gymnasium ist Teil des 1976 eröffneten Schulzentrums am Mäusheckerweg.
Ein barockes Kleinod ist das Schloss Quint, das einst den Besitzern der Quinter Eisenhütte als Wohnsitz gedient hat. Der Schlosspark ist bekannt für seine exotischen Baumarten.
Der Ortskern von Ehrang wurde zum Sanierungsgebiet erklärt, um die noch vorhandene historische Bausubstanz und Siedlungsstruktur zu erhalten. Hauseigentümer, die ihr Gebäude nach Kriterien der Denkmalpflege sanieren, können staatliche Fördergelder in Anspruch nehmen. Auch die Restaurierung der noch weitgehend erhaltenen Stadtmauer ist Bestandteil dieser Maßnahme.
Zum Ortsbezirk Ehrang/Quint gehört auch der Trierer Moselhafen mit einem jährlichen Güterumschlag von über einer Million Tonnen.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

EG: Diele mit Treppenhaus / Zugang zum HWR / Wohn-Esszimmer mit Verbindungstür zur Küche / Ausgang
Garten und Garage / Toilette

OG: kl. Diele / 3 Zimmer / 1 Bad mit Wanne

DG: kl. Diele / 3 Zimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer) / kl. Raum

Sonstiges: Dachstuhl und Eindeckung wurden im Laufe der Jahre erneuert / 1 Stellplatz / Fenster teilweise Isolierverglast / Elektro-Nachtspeicherheizung

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRIER 14 KM / SCHWEICH 5 KM / 24 KM GRENZE LUX. / BITBURG 35 KM / WITTLICH 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Breitband Zugang: DSL 25.000, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz