Trier-Biewer : Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit angrenzendem Baugrundstück 2

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 734 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 734 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und im Jahr 1959 erbaute Immobilie - ehemals Gaststätte "Alle Neune" - befindet sich in zentraler Lage des Trierer Stadtteils Biewer und wurde bis in das Jahr 1968 sukzessive erweitert. Im Zuge einer Sanierung wurden im Jahr 2012 der bestehende Öl-Tank mit 6.000 Litern Fassungsvermögen ausgetauscht sowie das linksseitig umlaufende Pfalster erneuert. Darüber hinaus wurde im hinteren Hofbereich eine neue Garage errichtet, welche den beiden verfügbaren Wohneinheiten zwei separate Abstellräume als Kellerersatz bietet.

Auf insgesamt drei Etagen gliedert sich das Objekt in insgesamt drei separate Nutzungseinheiten: Einen Gastronomiebereich nebst Kegelbahn im Erdgeschoss, eine helle Wohnung mit großzügigem Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung mit rund 46 m² im Dachgeschoss. Hierbei sind alle Nutzungseinheiten von versorgungstechnischer Seite mit jeweiligen Unterzählungen versehen und ermöglichen im Falle einer Vermietung eine saubere und getrennte Ablesung.

Der helle Gastraum im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von rund 98 m² inklusive Küche sowie einen Kühlraum mit Zapfanlage im Untergeschoss. Über einen vom Gastraum abgehenden Flur mit angrenzender Toilettenanlagen wird die ebenfalls im Untergeschoss gelegene Kegelbahn erschlossen. Das im Gastraum befindliche Mobiliar steht im Eigentum der Verkäufer und kann gesondert erworben werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine mit Echtholzparkett ausgestatte Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 92 m². Diese Wohnheit verfügt zudem über einen großzügigen, sonnigen Balkon mit Blick über Biewer. Das Badezimmer wurde im Rahmen einer Sanierung vor 5 Jahren vollständig erneuert.

Das Dachgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von rund 46 m² über eine weitere Wohnheit, welche ebenfalls durch ihr hochwertiges Echtholzparkett besticht. Diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie ist derzeit unvermietet und somit auch für mögliche Eigennutzer von Interesse.

Im Kaufpreis enthalten ist ebenso ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 365 m².

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattungsbeschreibung

- ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn im Erdgeschoss
- vorhandes Mobiliar in der Gaststätte kann übernommen werden
- jeweils eine separate Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
- großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss
- beide Wohnungen verfügen über Echtholzparkett
- vermietbare Fläche rund 400 m²
- derzeit unvermietet
- Grundstücksgröße 369 m²
- Öl-Zentralheizung mit 6.000 Liter Fassungsvermögen (im Jahr 2012 erneuert)
- angrenzendes Baugrundstück mit ca. 365 m²

Lage

Der kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Biewer besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang. Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Von montags bis freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten Takt Biewer mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87, ebenfalls im 30-Minuten Takt, Biewer mit Trier.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 256,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Wohnfläche: 138,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz