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Trier + 30 Min | Großzügige Villa mit geschmackvoller Ausstattung & Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 609.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1740 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 609.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 1740 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Jede Villa ist ein Haus aber nicht jedes Haus ist eine Villa.
Getreu diesem Motto möchten wir Ihnen dieses tolle Immobilie vorstellen.
Der ursprüngliche Baubeginn war bereits in 1992. Die Fertigstellung durch die heutigen Eigentümer erfolgte jedoch erst in 2005.
Mit viel Geschick und einem guten Händchen haben sich die heutigen Bewohner ein großzügiges und modernes zu Hause geschaffen.
Die Hauptwohnung bietet auf etwa 300 m² genügend Entfaltungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht zweifelsfrei der Wohn-, Ess-, und Kochbereich in Split-Level-Bauweise. Ein Wintergarten mit einer riesigen Fensterfront versorgt die Räumlichkeiten mit ausreichend Licht und lässt einen ungehinderten Blick ins Grüne zu.
Von hier gelangen Sie auch in das TV- & Kaminzimmer. Nehmen Sie bei einem guten Glas Wein Platz vor dem Kaminofen. Oder genießen Sie in einer gemütlichen Atmosphäre Ihre Lieblingssendung.
Die Terrasse umfasst eine Fläche von gut 36 m² und bietet ebenfalls genügend Raum für Sie und Ihre Gäste.
Die Einliegerwohnung ist mit etwa 100 m² ebenfalls großzügig.
Sie besitzt einen eigenen Eingang und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Stichwort Garten.
Hier macht es Spaß die Zeit zu verbringen. Viele kleine Ecken gilt es zu entdecken. Ein Teich mit Wasserfall lädt zum Verweilen ein.
Gartengeräte und Sommermöbel finden im Gartenhaus Platz.
Unser Fazit:
Sie sind auf der Suche nach einem Charakterhaus? Sie wünschen sich viel Fläche zum Leben? Sie haben Verwendung für eine Eigentumswohnung, weil Oma und Opa oder der Erwachsene Sohn oder die Tochter auch ihren Raum beanspruchen. Evtl. arbeiten Sie auch aus dem Homeoffice?!
Dann finden Sie hier ein absolut hochkarätiges Haus mit allen Finessen und einer wirklich geschmackvollen Ausstattung.
In gut 30 Minuten erreichen Sie Trier über die gut ausgebaute Bundesstraße. Ebenso schnell sind Sie in Saarburg oder Merzig.
Ausstattungsbeschreibung
* hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten
* Kamin
* modernes Hauptbad mit Sichbetonelementen und einer freistehenden Badewanne
* Split-Level-Bauweise (Wohnen- & Essen auf zwei Ebenen)
* Umlaufende Galerie
* Übergroße Fensterflächen für einen tollen Ausblick
* Einiegerwohnung
Lage
Weiskirchen (Saarländisch Weiskerje, Wéskärschen) ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) mit rund 6500 Einwohnern in 5 Ortsteilen.
Die nächsten Ortschaften sind: Losheim am See und Wadern.
Trier, Saarburg und Merzig erreichen sie nach etwa 30 Minuten. Die Anbindungen sind gut ausgebaut und lassen sich gut fahren.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen