Trendimmobilie mit Geschichte - perfekt für Ihre Wohn- & Geschäftsidee!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 16. Jh.

Lage

Möchten Sie Neues wagen in einer Immobilie, die zu Ihnen passt? Dann ist das atemberaubende Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Lage in Kraiburg genau richtig für Sie. Das attraktive Einzeldenkmal im begehrten Ortskernensemble besticht durch architektonische Schönheit, vielseitige Nutzbarkeit und einen unbezahlbaren Wiedererkennungswert. Ob innovative Geschäftsräume, gehobener Gastro-Tempel,Trendlocation oder außergewöhnlicher Wohnraum - Ihre Zukunft kann beginnen. Lets get started!

Sonstige Angaben

Geniales Wohn-/ Geschäftshaus:
Diese historische Immobilie hat es in sich! Der attraktive, zweigeschossige Massivbau, der sich geschickt der Straßenführung anpasst, stammt im Kern aus dem 16. Jh. und erhielt 1910 seine unverwechselbare Form. Seither beeindruckt er durch seinen markanten Giebel mit Mittelzinne und flankierenden Eckzinnen. Malerische Arkaden, eine ausdrucksvolle Fenstergestaltung und nicht zuletzt ein Renaissance-Erker an der Frontseite machen die im Jahr 2007 sanierte Fassade perfekt.

Im Inneren erwartet Sie ein geradezu gigantisches Nutzungspotential. Sobald Sie das Gebäude durch das geschmiedete Türgitter an der südwestlichen Arkade betreten, eröffnet sich der ehemalige Gastronomiebereich. Ein neu gestaltbarer Gastraum sowie 7 kleinere Nebenräume für ggf. Küche, Sanitär- und Kühlanlagen heißen Ihre neue Geschäftsidee willkommen. Dazu wartet im 1. Obergeschoss ein Wohnbereich mit 11 Zimmern - zwischen 12 m² und 35 m² Größe - auf Sie. Bessere Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten an einem Ort gibt es kaum. Ober wollen Sie auch die oberen Räume geschäftlich nutzen? Alles ist denkbar. Das ausbaufähige Dachgeschoss bittet zusätzlich Platz zur freien Entfaltung.

Was immer Sie planen, dieses herrliche Wohn- und Geschäftshaus hat stets eine Lösung parat! Nach denkmalgerechter Sanierung stehen Ihnen fast alle Möglichkeiten offen. Die fantastische, historische Ausstattung des Gebäudes lässt sich geschickt in moderne Wohn- und Gewerbekonzepte integrieren. Ob die ansprechende Balustertreppe, traditionelle Vierfeldertüren, zum Teil historische Fenstern oder stilvolle Jugendstil-Schablonenmalereien - Sie alle unterstreichen das einzigartige Flair Ihres neuen Zuhauses.

Lagebeschreibung:
Setzen Sie Zeichen in bester Wohn- und Geschäftslage! Ihr zukünftiges
Anwesen finden Sie direkt am Marktplatz der ca. 4.100 Einwohner zählenden Marktgemeinde Kraiburg. Ihre ausgezeichnete Lage macht die Immobilie vor allem für Kundenverkehr attraktiv.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - wie Kindergärten, Grundschule, Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebote - sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Dazu überzeugt Kraiburg am Inn durch seine Lage im Voralpenland. In etwa einer halben Autostunde gelangen Sie zum Chiemsee und in die beliebten Wintersportgebiete des Chiemgaus.

Eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung ist garantiert. In nur 15 Minuten erreichen Sie Mühldorf (ca. 14 km), in nur einer halben Autostunde Wasserburg a. Inn (ca. 23 km). Von der Landeshauptstadt München (ca. 73 km) trennt Sie allein eine Fahrstunde. Zudem bieten die nahegelegenen Bahnhöfe Ampfing und Waldkraiburg ausgezeichnete Zuganbindungen.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.