Trendimmobilie in interessanter Lage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 669 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 669 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubaren Blick über Wiesen und Wälder, so präsentiert sich dieses Reetdachhaus mit 4 Wohneinheiten - 1 Ferienwohnung und 3 Mietwohnungen. Diese Immobilie trifft genau den neuen Trend nach inseltypischen, ostseenahen und bezahlbaren Kapitalanlagen mit der Möglichkeit der unabhängigen Eigennutzung. Dabei spielt die Nähe zum Ostseebad Binz, ca. 10 Fahrminuten, eine entscheidende Rolle. Das im Jahr 1983 erbaute Wohnhaus wurde 1996 umfangreich modernisiert und umgebaut. 2007 erfolgte die Neugestaltung des Reetdaches und der Fassade. Im Erdgeschoss finden Sie eine 3 Zimmer Ferienwohnung mit Westterrasse, separater Küche und modernem Tageslichtbad. Gegenüber befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit identischer Raumaufteilung. Dieses Apartment wird derzeit dauervermietet. Freuen Sie sich im Dachgeschoss auf 2 großzügige, ebenfalls dauervermietete Wohnungen mit großer lichtdurchfluteter Dachgaube und Sonnenbalkon in die Natur. Im Garten haben Sie Zugang zu 4 praktischen Geräteschuppen die derzeit für jede Wohnung als Abstellstellräume genutzt werden. Ausreichend Parkflächen sowie ein Carportstellplatz stehen für die Mieter zur Verfügung. Lassen Sie sich von der interessanten Lage, den Vermietungspotential und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses überzeugen. Wir laden Sie gern jederzeit zu einem Besichtigungstermin ein.

Lage

Zentral gelegen als Tor zu den Ostseebädern Binz, Sellin und Göhren mit ihren weißen Sandstränden oder zur Fürstenstadt Putbus, bietet sich Zirkow als idealer Wohn-oder Ferienort für all diejenigen an, welche die unterschiedlichen Vorzüge der umliegenden Orte stressfrei genießen möchten. Auch die Kreisstadt Bergen ist mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Behörden und Ämtern nur wenige Autominuten entfernt der direkten Nähe zur B196 sei Dank. Unweit des Ortes kommen Sie in den Genuss eines naturbelassenen Waldgebietes, welches sich bis hin zum Schmachter See erstreckt und zu ausgedehnten Spaziergängen in wunderschönen Mischwaldgebieten einlädt. An umliegenden Reitanlagen finden Sie das Glück der Erde auf dem Rücken der Pferde und für alle die noch mehr Tempo brauchen, befindet sich an einem stillgelegten Kieswerk in Zirkow eine Wasserskianlage mit Restaurant, welche an heißen Tagen eine Menge Spaß verspricht. Als Anziehungspunkt für Urlauber und Anwohner gleichermaßen, hat sich der vor 2 Jahren eröffnete Karl´s Erdbeerhof etabliert. Hier können Sie ob mit oder ohne Kinder einen Tag voller Abenteuer und kulinarischer Genüsse verleben und interessante Entdeckungen machen. Sollten Sie in Betracht ziehen, dem Trend zum Radwandern folgen zu wollen, bieten sich neu ausgebaute Radwege in Richtung Bergen oder Putbus für ausgedehnte Touren an. Auch an einer Erweiterung in die Gegenrichtung (Binz) wird derzeit gearbeitet.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 154,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 250,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern