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Trendige 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Ottensen
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 317,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 205.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus Gaußstraße 56/58 wurde um die Jahrhundertwende in konventioneller Bauweise mit Putzfassade errichtet und war ursprünglich ein Fabrikgebäude (die Hamburger Goldleistenfabrik). Das Haus befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u.a. Dachausbau, Fassadensanierung, Balkonneubau, Treppenhaussanierung) durchgeführt.
Für das Objekt liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 205 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses Nr. 56 und hat einen offenen und trendigen Charakter. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einen großen nach Südosten ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum.
Lage
Die Gaußstraße befindet sich unweit vom Bahnhof Altona in zentraler und szeniger Lage Ottensens. Ottensen gehört zu den begehrtesten Hamburger Wohnquartieren. Das Mercado-Einkaufszentrum, IKEA, viele Cafés, Restaurants und Einzelhandelsfachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Altona und zahlreiche Buslinien) oder per PKW / Fahrrad zu erreichen. Über den Fernbahnhof Altona gibt es eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Sonstige Angaben
Die Wohnung war ursprünglich eine klassisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, bei der nachträglich der Flurbereich geöffnet wurde, um so einen großzügigen Wohn- / Ess- und Küchenbereich zu schaffen. Sie verfügt über ein Duschbad mit WC, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich und einen ca. 5 m² großen nachträglich angebauten Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. Durch die Ecklage der Wohnung verfügt sie über viele Fenster und wirkt sehr hell und freundlich. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräte (Induk-tionskochfeld, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Spül- und Wasch-maschine) und ausreichendem Schrankraum ausgestattet. Die Holzdielen in den Wohnräumen wurden aufgearbeitet, im Küchenbereich befindet sich Sichtestrich. Das Bad ist mit einer bodentiefen Raindance-Dusche mit Glastrennwand, WC und Einbau-Waschtisch ausgestattet.
Die Wohnung ist bestens geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie kann nach Vereinbarung jederzeit kurzfristig frei übergeben wer-den.
Alles weitere erfahren Sie bei einer Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen möchten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas