Traumwohnungen am Kaiserweiher für gehobene Ansprüche - kleine Wohnanlage in Stadtrandlage von Kaufbeuren - keine Käuferprovision

Kaufpreis: € 272.707,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 272.707,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas + Solarthermische Anlage

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 29.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese kleine Wohnanlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 18 (Traum) Wohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise als KfW Effizienzhaus 55 (niedrige Heizkosten staatliche Fördermittel) erstellt. Bei den Wohnungstrennwänden wird ein Füllstein 30 cm verarbeitet, dieser sorgt für den optimalen Schallschutz zwischen den Wohneinheiten. Die Innenwände der Wohnungen entstehen aus Ziegelmauerwerk. Es wird sehr viel Wert auf Qualität bei den Baumaterialien und Ausstattungen gelegt.

Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ohne Dachschrägen. Als Energiequelle dient eine große Solarthermische Anlage mit Unterstützung einer Gas-Brennwertheizung. Die Wohnungen werden durch die zentrale Fußbodenheizung beheizt und können individuell gesteuert werden. Jede Wohnung erhält ein separates Komfortlüftungsgerät (kontrollierte Wohnraumlüftung) mit Wärmerückgewinnung.

Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Elektrisch betriebene Rollläden gehören hier zum Standard, kein Aufpreis.

Ihren Wünschen und Ansprüchen entsprechend, entscheiden Sie über Fußbodenbeläge, Zimmertüren und wie Ihr Wohlfühlbad aussehen soll. Dafür stehen Ihnen, in ausgewählten Fachgeschäften eine große Auswahl an Möglichkeiten in einer gehobenen Preisklasse zur Verfügung.

In jedem Haus befindet sich ein Personenlift der Sie bequem und mühelos vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss befördert. Sehr gut geeignet für wohnen im Alter... jetzt schon an Morgen denken!

Egal ob Sie Kapitalanleger sind oder für sich selber ein neues Zuhause suchen... in dieser Wohnanlage haben Sie eine Auswahl zwischen 2 ZKB, 3 ZKB oder 4 ZKB Wohnungen, von ca. 52 m² bis ca. 110 m² Wohnfläche. Bitte beachten Sie bei der Raumeinteilung Wohnen/Kochen/Essen, hier handelt es sich um einen großen offenen zeitgemäßen Wohnbereich. Jede Wohnung (Ausnahme Wohnung Nr. 2) verfügt über einen separaten Abstellraum/Speis und einen gemauerten Kellerraum. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört eine West-Terrasse mit anschließendem Gartenanteil (Sondereigentum). Im Ober.-und Dachgeschoss steht jeder Wohneinheit ein Westbalkon zur Verfügung.

Pro Wohneinheit werden zwei PKW Stellplätze geschaffen. Diese entstehen als Tiefgaragen Stellplatz (KP 17.500,-€), als gemauerte Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor in der Tiefgarage (KP 40.000,-€) oder als oberirdischer Stellplatz (KP 4.000,-€).

Baubeginn Juli 2016
Fertigstellung spätestens Dezember 2017

Wohnfläche ab ca. 52 m² bis ca. 110 m²
Kaufpreis ab 160.797,-€
Keine Käuferprovision

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Ausstattungsbeschreibung

Die Erwärmung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung (außer Abstellraum/Speis). Immer frische Luft!!! Hierfür wird in jeder Wohneinheit eine eigene kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Bodenbeläge (Materialpreis 60,-€/m² inkl. MwSt.) in den Wohnräumen werden im Klick-Belag System verlegt, Material und Design bestimmen Sie!

Wohlfühlbad:
Alle außenliegende Wohnungen Verfügen im Badezimmer über ein Außenfenster.
Das vorhandene Lüftungssystem sorgt in den innenliegenden Bädern für die optimale Lüftung. Im Badezimmer wird zur Fußbodenheizung zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

Die Wandfliesen werden 1,25 m 1,50 m hoch umlaufend gefliest, im Bereich der begehbaren Dusche raumhoch. Die Duschkabinenabtrennung entsteht aus einem ca. 1,25 m hohen gefliesten Mauerwerk mit anschließender Glasfront. In einem ausgesuchten Fachgeschäft steht Ihnen eine große Auswahl an Fliesen (Materialpreis 50,-€/m² inkl. MwSt.) bereit. Die Sanitärgegenstände wie Waschbecken, Badewanne und WC sind modern im Design und hochwertig in der Qualität.

Balkon/Terrasse/Garten:
Als Bodenbelag für Balkon und Terrasse werden Betonplatten (witterungsbe-ständig) verlegt. Balkongeländer und Trennwände werden aus Edelstahl in Verbindung mit mattiertem Glas hergestellt. Die eingesäte Gartenfläche wartet auf Ihre individuelle Gestaltung.

Lage

Die Stadt Kaufbeuren hat ein neues Wohnbaugebiet im Westen der Stadt, Nähe des Klinikums ausgewiesen. Hier entsteht am Stadtrand eine kleine Wohnanlage. Vor der Anlage in westlicher Richtung (Ausrichtung der Terrassen, Gärten und Balkone) befindet sich ein Grundstück mit Obstbaumbestand, diese Fläche darf laut Bebauungsplan nicht bebaut werden.

Infos über Stadt, Region, Tourismus, Freizeit, Sport, Kultur, Wirtschaft, Gesundheit, Vereine und Veranstaltungen finden Sie unter www.kaufbeuren.de .