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Kaltmiete: € 880,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 01.10.2016 möglich

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 170,00

Kaution: € 2640.-

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

bezugsfrei ab: ab 01.10.2016 möglich

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 49.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

achtung:
bei dem angebotenen objekt handelt es sich um die wohnung 5, dieser ist der keller 5 zugeordnet (siehe hierzu auch die pläne "dachgeschoss" und "kellergeschoss").
sollten sie interesse an der anmietung haben, lassen sie uns die "selbstauskunft" (mit anlagen) - siehe angehängte pdf-datei unter "dokumente" - vollständig ausgefüllt und unterschrieben zukommen.

das objekt wurde im jahre 2013 erbaut. erstbezug war dann der 01.12.2013. somit ist das gebäude derzeit ca. 2 jahre alt. auf dem grundstück befinden sich zwei baugleiche fünffamilienhäuser mit garagen und stellpätzen an einer ruhigen nebenstraße.

Ausstattungsbeschreibung

- riesige zugeordnete grund- bzw. nutzfläche von insgesamt ca. 132 m² (entspricht nicht der wohnfläche!)
- gigantischer, bis zum dach offener, koch-ess-wohn-bereich
- exclusive einbauküche mit hochglanzfront und theke von einem deutschen markenhersteller (im mietpreis bereits enthalten)
- mit großem freistehenden kühlschrank mit separatem gefrierfach (ebenfalls inklusive)
- bad mit fenster, badewanne und integrierter dusche (inkl. echtglas-duschfaltwand)
- üppiger dielen- und garderobenbereich mit speicherzugang
- energiesparernde fußbodenheizung mit einzelraumsteuerung in den wohngeschossen
- effiziente lüftungsanlage mit wärmerückgewinnung
- alle böden mit hochwertigem granit belegt (schlafen + kind laminat)
- zählereinrichtungen mit funkübertragung (keine ablesetermine mehr erforderlich)
- all inclusive hausmeisterservice (reinigung, tonnen rausbringen, räum-/streudienst, etc.)
- eigener, vollständig abgetrennter, mieterkeller (keine abteile) mit fenster und ca. 10 m² nutzfläche
- zusätzlicher speicher (über diele erreichbar) mit ca. 23 m² nutzfläche
- großer balkon mit ca. 9 m²
- anschlussvorbereitung für waschmaschine und trockner in der wohnung (abstellraum) vorgesehen
- alleinlage im kompletten dachgeschoss (keine weitere wohnung auf dieser ebene oder darüber)
- ...

bei der planung der gebäude wurde auf modernes und geschmackvolles design wert gelegt. dies gilt auch für die materialauswahl der äußeren und inneren gestaltung. eine durchdachte grundrissplanung gewährleistet den bewohnern ein angenehmes wohngefühl.

die wohnung ist derzeit noch bewohnt. eine besichtigung dieser wohnung ist deshalb erst nach absprache mit den derzeitigen mietern möglich. bitte melden sie sich bei uns.

Lage

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in der schulstraße 25 in 85107 baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, schule, kindertagesstätte, kindergarten, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zum naheliegenden einkaufsmöglichkeiten. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls zu fuß oder in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

baar-ebenhausen profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, cassidian, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.