Traumwohnung sucht neuen Eigentümer!

Kaufpreis: € 188.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus wurde um 1900 erbaut und in 2005 komplett - und vor allem äußerst liebevoll - saniert.

Die hier zum Kauf angebotene, sehr gepflegte Eigentumswohnung (Grundriss Nr. 19) befindet sich im dritten Obergeschoß und besteht aus zwei angenehm geschnittenen Räumen sowie Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und Küche mit Speisekammer.

Von der Küche aus betreten Sie den großen Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet und durch die Lage zum grünen Innenhof sehr idyllisch und ruhig ist.

In knapp 10 Minuten sind Sie zu Fuß direkt in der Leipziger Innenstadt, mit all Ihren Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, den Hauptbahnhof und sogar den Leipziger Zoo haben Sie in unmittelbarer Umgebung.

Da die kleinere Nachbarwohnung (Grundriss Nr. 20) aktuell ebenso zum Verkauf steht, ist die Wohnung auch ideal für eine Familie mit einem Angehörigen, der gepflegt werden muss. Oder für ein Kind, welches die Selbstständigkeit unter Aufsicht lernen soll. Weiterhin eröffnet die Möglichkeit der Zusammenlegung beider Wohnungen die interessante Gelegenheit zur Schaffung einer großen Wohnung mit insgesamt 115 Quadratmetern.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnräume sind tapeziert, freundlich und hell. Als Bodenbelag im Wohnbereich wurde Laminat gewählt, Küche und Bäder sind gefliest. Die schicken Rundbogen-Holzfenster sind in edlem weiß gestrichen und strahlen Eleganz aus.

Die gesamte Wohnung ist ebenso wie das Haus äußerst gepflegt und liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, so dass die Einkäufe bequem bis zur Wohnungstür transportiert werden können. Über die Video-Gegensprechanlage können Sie Ihren Besuch "begutachten", bevor Sie die Tür öffnen.

Ein weiteres Highlight ist ein Wellnessbereich im Keller. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung bei einem Saunagang, beispielsweise nach getaner Arbeit am Abend oder an verregneten Sonntagen.

Die Wohnung ist schon langjährig vermietet und daher als Kapitalanlage perfekt geeignet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 460 EUR. Das Hausgeld liegt bei 185 EUR monatlich, wovon 57 EUR nicht umlagefähig sind.

Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden und auch der Garten wird professionell gepflegt.

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Fahrradraum