Traumwohnung sucht neue Mieter ab 40.. in ruhiger Familiengerechter Lage...auch ohne Fotos ein Traum...

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Ab Sofort

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: Ab Sofort

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, sowie weitere Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.

Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Besichtigungen können ab sofort täglich vorgenommen werden.
Innenaufnahmen der Wohnung sind hier nicht möglich, da der Eigentümer keine Veröffentlichung der Fotos der Räumlichkeiten möchte. Es können nur Außenfotos von der unmittelbaren Nachbarschaft zu der Wohnung veröffentlicht werden.
Ein Grundriss ist hier aktuell nicht möglich. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Scheuen Sie sich nicht sich zu melden, eine Besichtigung dieser Wohnung ist mehr als nur lohnenswert und eine sinnvolle zeitliche Investition.
Sie könnten dies nachher durchaus bedauern.
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*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten erfolgt über einen einladenden, gepflegten Hauseingangsbereich und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus für den Eigentümer. Zu der beworbenen Obergeschosswohnung mit drei Zimmern kann eine Garage zu einem späteren Zeitpunkt auf Wunsch separat angemietet werden.

Der Zugang zu dieser von morgens bis abends mit Tageslicht durchfluteten Traumwohnung erfolgt über eine einläufige Treppe zum ersten Obergeschoss hin.
Nach dem Eintritt in diese Wohnung erschließt sich Ihnen der großzügig gestaltete Dielenbereich.
Im Dielenbereich befindet sich ein Abstellraum, in dem Einige Dinge und Vorräte abgestellt-, als auch aufbewahrt werden können.
Der Zutritt zu dieser traumhaften mit ca.10m² großen sonnigen Loggia die zum Westen ausgerichtet - und auch abschließbar ist, kann über den Dielenbereich, sowie über das sehr großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit großen Panorama Fenster mit elektrischen Roll-Läden erfolgen.
Aus dem großzügigen Dielenbereich zur linken Seite, besteht die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten. Unmittelbar daran befindet sich auch das Gäste-WC mit Tageslicht Fenster. Abgehend aus diesem Bereich befindet sich die gemütliche Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiterführenden Bereich in dem sich zur linken Seite das großzügig angelegte Vollbad mit Tageslicht Fenster befindet. Zum hinteren Ende hin auf der linken Seite befindet sich auch ein Anschluss für einen Waschmaschine. Abgehend aus dem Tageslicht Vollbad zur linken Seite befindet sich das Kinder- Arbeits- oder auch Gästezimmer und ist mit ca. 12 m² ausreichend dimensioniert. Schräg gegenüber liegend befindet sich das Schlafzimmer und ist ca. 16m² groß. Beide Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt.
Das Herzstück dieser Tageslichtwohnung ist das sehr großzügig angelegte Wohnzimmer, das auch über einen Essbereich auf Grund seiner Größe verfügt. Die großzügig angelegte Loggia ist zum Westen hin ausgerichtet. Hier lässt sich dann je nach Sonnenstand und Jahreszeit ab den frühen Nachmittagsstunden die Sonne über viele Stunden genießen.

Da der Eigentümer selbst in diesem Zweifamilienhaus wohnhaft ist, ist diese Wohnung auch nur für Mieter geeignet die unter diesen Umständen bereit sind in diesem Haus dennoch wohnen zu wollen und diese Traumwohnung für sich dann in ihr persönliches Domizil umzuwandeln- und auch einzurichten.
Dem Eigentümer ist auch viel daran gelegen einen solventen Mieter gerne im mittleren Alter und oder um das 40. Lebensjahr mit oder auch ohne Kinder zu finden der ein friedvolles, ruhiges und gemeinsames Leben, als auch Miteinander unter einem Dach hier bevorzugt.

Diese Wohnung ist ausschließlich nur für Paare und oder Eheleute mit und auch ohne Kinder bestens geeignet und sofort zu beziehen. Eine gewisse Solvenz setzt der Eigentümer bereits im Vorfeld voraus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Wohnung:

- Sofort Bezug möglich
- Lichtdurchflutete Wohnung von morgens bis abends
- Überwiegend geflieste Wohnung, Laminat Boden in den Schlafräumen
- Überwiegend Fußbodenheizung
- Zentrale Wärmepumpe für Wasser und Heizung
- Weiterer Raum als Büro, Hauswirtschafts- oder Abstellraum nutzbar,
oder anderweitig (Anschluss für Kondenstrockner hier vorhanden)
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße
- ca. 80 m² Nutz- oder weitere Abstellfläche unter dem Dach

- Auf Wunsch auch später eigene Garage möglich
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Kurze Wege zu den Geschäften für den täglichen Bedarf
- Sehr kurze Fahrdauer zum Anschluss der A59

Lage

Die hier beworbene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus, dessen Bebauung um das Jahr 1981 war. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Stichstraße in Köln-Wahnheide mit einem Familiären- und Kinderfreundlichen Wohnumfeld.

Die Nachbarschaft in dieser Wohnsiedlung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Die Heidestraße (L489) ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen im Stadtteil von Porz-Wahnheide. Sie verbindet Wahnheide mit den Stadtteilen Wahn und Lind.

In weniger als 3 Minuten ist man mit dem Auto direkt auf der Autobahn (A59). In der einen Richtung führt sie vorbei an Troisdorf, bis sie in auf dem Autobahnkreuz Bonn-Ost in eine Landstraße übergeht. Vor dem Heumarer Dreieck führt eine weiterführende Autobahn (A559) Richtung Kreuz Gremberg, von da weiterführende Autobahnen wegführen. Am Heumarer Dreieck geht dann die A59 in die A3 über, die Richtung Oberhausen führt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr verkehrsgünstig mit dem Auto, als auch fußläufig wunderbar erreichbar.

Die unterschiedlichsten Schultypen als auch Kindergärten sind in Wahnheide mehrfach vorhanden.
Ärzte aus den verschiedenen Fachgebieten sind in Wahnheide, als auch im Zentrum von Porz mehrfach vertreten.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln,
E-Mail: [email protected]
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: K, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 12.00