!Traumwohnung nach umfangreicher Altbau- Kernsanierung in Toplage! Grünblick vorhanden! Dielenboden

Kaltmiete: € 1.490,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.860,00

Nebenkosten: € 160,00

Heizkosten: € 135,00

Kaution: € 4.470,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das historische Stadthaus steht unter Denkmalschutz
und wird dementsprechend im äußeren
Erscheinungsbild wieder hergestellt.
Durch die Sanierung des Stadthauses und der beiden
angrenzenden Objekte durch den selben Eigentümer
wird diese Ecke in neuem ganzheitlichem Gesamtbild erscheinen.
Derzeit sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen noch im Gange.
Bei der Sanierung ist man bis auf die Grundelemente des Gebäudes eingegangen.
Besonders zu erwähnen ist, dass sich auf jeder Etage nur eine Einheit befindet, somit ist das Haus mit 4 Mietparteien nur belegt.
Fahrradkeller, Mieter-keller, Kfz Stellplatz möglich
Die neu Aufgebaute Wohnung im 1. Obergeschoss wird sich sehr hell und großzügig präsentieren. (Foto Altbestand und Sanierungsphase!!!! Der neugestaltete Grundriss passt sich den Modernen Bedürfnissen an, welche sich im Bad und der Küche besonders wiederspiegeln werden. Das großzügige Bad mit walk in Dusche, Badewanne werden ein Highlight der Wohnung darstellen. Ein weiteres Duschbad wird ebenfalls vorhanden sein, sowie ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine.
Derzeit kann hier noch auf Gestaltungswünsche eingegangen werden.
Die Wohnung wird mit Dielen ausgestattet und die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen versehen. Ein Küchenstudio hat uns bereits den Entwurf der neuen modernen Einbauküche zugesandt (siehe Foto). Für die EBK wird ein Endgeld von 75,-€/mtl. berechnet, welches in der angegebenen Gesamtmiete enthalten ist.
Die Fenster wurden komplett gegen neue Moderne Holzfenster getauscht und erfüllen somit auch hier den neuen energetischen Anforderungen.
Ein großer Balkon zum gemütlichen Essen und verweilen lädt zu sehr ruhigen Rückseite des Hauses ein. Ein kleiner Balkon zur Straße bietet eine traumhafte Aussicht auf das Rathaus und dem Nauener Tor.

Lage

Das Objekt zeichnet sich besonders durch die Zentrale
Toplage in Potsdam aus, da es gegenüber vom Rathaus
liegt. Insoweit sind viele Institutionen im nahem Umfeld erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage als sehr gut einzustufen,
da es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit
dem PKW sehr gut zu erreichen ist, trotzdem ist eine Verkehrstechnische Lärm-Beeinträchtigung nicht gegeben, da es keine Hauptverkehrsachse ist.
Erholungsmöglichkeiten bietet der fußläufig erreichbare Park "Neuer Garten" und das Holländerviertel mit den vielen Cafés und Restaurants. Die Versorgung für den täglichen Bedarf, als auch die Möglichkeit Kinder im nahen Umfeld in Kindereinrichtungen und Schulen zu bringen sind sehr gut gegeben.

Sonstige Angaben

Stimmen Sie einen Begehungstermin mit uns ab, um
erste Einzelheiten direkt zu sehen und zu besprechen
- eigene Hausverwaltung
- Mieterwünsche im Hausbau bautechnisch gesehen
realisierbar.
- top Lage mit sehr guter Verkehrstechnischer
Anbindung
- Rathaus und Bäcker gegenüber

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen