+++ Traumwohnung in TOP-Lage und 2016 vollständig modernisiert, Ihr Einzug ist schnell passiert +++

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 3

Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 14.101,50 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung, die im Jahr 2016 komplett renoviert wurde, bietet mit ca. 118,0 m² Wohnfläche und einer geschmackvollen Ausstattung viel Komfort und schafft eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre! Großzügig geschnittene Räume, zwei Balkone und eine wunderschöner Ausblick auf das Rheintal verleihen ihr einen hochwertig-modernen Charakter.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie hinauf in das zweite Obergeschoss des 1972 errichteten Fünfparteienhauses. Das Raumkonzept ist stilvoll, so werden Sie über einen großen Dielenbereich in Empfang genommen, der Ihnen zu allen Räumlichkeiten Zutritt verschafft.

Wir beginnen mit dem links gelegenen Arbeitszimmer, das sich aufgrund der Größe ebenfalls bestens als Kinderzimmer eignet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon mit östlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Zurück in der Diele folgt das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Moderne des Bades spiegelt sich auch im Gäste-WC wieder, welches neben der Eingangstür liegt.

Der Rundgang der Wohnung wird mit dem großen Wohn- und Essbereich abgeschlossen. Dieser ist sowohl zur Diele, als auch zur Küche offen geschnitten. Genügend Arbeitsfläche, hochwertiges Mobiliar sowie eine indirekte Beleuchtung lassen hier keine Wünsche offen und verleiten zu schönen Kochabenden in den eigenen vier Wänden. Der Wohnbereich ist durch seinen offenen Schnitt der Mittelpunkt. Hier können Sie prima entspannen und Ihre Seele wunderbar baumeln lassen. Der angrenzende Balkon mit südwestlicher Ausrichtung bietet neben einer elektrischen Markise und vielen Sonnenstunden einen traumhaften Ausblick auf Bad Honnef und das Rheintal. Ein anliegender Essbereich und ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden die großzügigen Räumlichkeiten adäquat ab.

Zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz bieten zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage im Erdgeschoß des Hauses sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls wesentlicher Bestandteil.

FAZIT: Eine großzügig geschnittene Wohnung in einer bevorzugter Wohnlage. Das perfekte Zuhause für Menschen, die einen gehobenen Wohnstil bevorzugen.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Fünfparteienhaus, kein Aufzug
- Baujahr 1972
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer auf ca. 118,0 m² Wohnfläche
- Bezug nach Vereinbarung
- Wohnung wurde in 2016 aufwendig renoviert / saniert
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizungssystem
- 2 Kellerräume, insgesamt ca. 10,0 m² groß
- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
- 1 Garage mit elektrischem Antrieb und davor liegendem Außenstellplatz (zusätzlicher Kaufpreis: 20.000,00 €)

RAUMAUFTEILUNG: Diele, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ostbalkon, Badezimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Südwestbalkon, Haus-Wirtschaftsraum, Gäste-WC

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fliesenboden in allen Wohnräumen, Küche und Diele
- Vinylbodenbelag in den Schlafräumen
- Fliesenboden in Holzoptik im Badezimmer
- Fliesenboden in Schieferoptik im Gäste-WC
- isoliertverglaste Holzfenster (Baujahr 1972)
- elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen
- Einbauschrank im Wohn-/ Essbereich
- vollwertig ausgestattete und hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche inklusive Glasduschabtrennung, WC, Waschtisch und Spiegel
- Balkon mit östlicher Ausrichtung vom Schlafzimmer begehbar
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung vom Wohnzimmer begehbar
- Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- feste Innenraumbeleuchtung in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Kabel-/ Internetanschluss vorhanden

ACHTUNG:
- Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 7.000,00 € gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2016 und ist zu dem Wohnungskaufpreis zuzüglich zu zahlen.
- Zudem wurde eine hochwertige Einbauküche, ein Kleiderschrank und Wasserbett verbaut. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 14.000,00 € und ist nicht im Wohnungskaufpreis berücksichtigt.

Lage

TOPLAGE! Das Haus liegt keine fünf Minuten zur Bad Honnefer Innenstadt. Die Lage des Hauses ist geprägt durch Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Fachärzte erreichen Sie in ca. fünf bis zehn Minuten in Lauf- bzw. Fahrraddistanz.

Der Deutsche Bahn-Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Bad Honnef mit den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf (rechte Rheinstrecke) an die Regional-Express-Linie RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die Regionalbahn RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) Mönchengladbach-Köln-Koblenz mit Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn angeschlossen.

Bad Honnef verfügt über eine Straßenbahnlinie (Telekomexpress - Linie 66), die zu regelmäßigen Zeiten zwischen Bad Honnef - Bonn - Siegburg verkehrt. Außerdem existieren vier Buslinien.

Bad Honnef liegt direkt an der, in Richtung Bonn vierspurigen, 1958 eröffneten B 42 und hat zwei Anschlussstellen: Rhöndorf und Bad Honnef. In Aegidienberg mit Erreichbarkeit über die ca. 6 Kilometer durch den Honnefer Stadtwald verlaufende Schmelztalstraße (L 144) ist es mit der A 3 verbunden (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz).

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 244,2 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas H

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1972 / Anlagentechnik: 2004
- Gebäudenutzfläche: 666 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1