Traumwohnung in gepflegter Wohnanlage 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Für Wohngourmets mit hohem Anspruch an Ästhetik und Qualität ist diese stilvolle Eigentumswohnung entstanden. Weitläufige Grundrisse und ausgedehnte Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima. Die Haustechnik und die gehobene Ausstattung gewähren einen hohen Wohnkomfort. Die Bildaufnahmen werden dieser Wohnung nicht gerecht.

Vom repräsentativen Flurbereich aus erreichen Sie bequem alle Räume. Der offene und lichtverwöhnte Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang bietet ein großzügiges und einladendes Wohnraumflair für Ihr Familienzentrum. Die Küche und das Tageslichtbad sind im eleganten und zeitlosen Design gehalten. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Balkon. Die zwei Kinderzimmer eignen sich bestens für zwei bis vier Kinder. Alternativ kann hier ein Arbeitszimmer / Büro eingerichtet werden. Ein Teil der Wohnung kann über einen eigenen Zugang auch als separate Wohnung vermietet werden.

Weiteren Stauraum bieten der saubere und trockene Keller. Das Gebäude selbst verfügt über Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller, einen Waschraum, sowie einen Trockenraum. Die ruhige Hausgemeinschaft pflegt einen freundlichen und nachbarschaftlichen Umgang miteinander.

Die klare Funktionalität in der Aufteilung und das sorgfältig durchdachte Gesamtkonzept ermöglichen Ihnen reichlich Platz zum Wohlfühlen. Hier sind ideale Voraussetzungen geschaffen für ein Zusammenleben von bis zu fünf Personen (Eltern und drei Kinder) unter einem Dach. Alternativ eignet sich diese Wohnung hervorragend auch für Selbständige und Freiberufler, die effektives Arbeiten und gemütliches Wohnen miteinander verbinden wollen.

Die durchdachte Architektur verbunden mit einer gehobenen Ausstattung stellt hier auch hohe Anforderungen zufrieden. Genießen Sie weitere Annehmlichkeiten wie den Ausblick ins Grüne, die ruhige und familienfreundliche Lage und die gute Infrastruktur.

Der Besitzübergang kann nach Vereinbarung erfolgen. Sofern dieses Angebot in den Rahmen Ihrer Wünsche und Möglichkeiten passt, überzeugen wir Sie gern mit allen Details im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

+ Wohnfläche: ca. 130 qm
+ Baujahr: 1984
+ Hochparterre
+ 4 Zimmer
+ Hausgeld ges.: 250 €/Monat
+ Rücklagen: ca. 40.000 €
+ 8 Eigentümer /12 Wohneinheiten
+ Garten-Nutzung
+ 2 Balkone, Rollläden
+ Bodenheizung
+ zwei Bäder
+ Waschkeller / Trockenraum
+ bezugsfrei nach Vereinbarung
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ freundliche und ruhige Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Uhlenbruck ist für Sie unter der Rufnummer 01573 - 4004 808 zu erreichen.

Auszug aus den AGB:
Folgende AGB unseres Unternehmens sind zu beachten und Bestandteil jeglicher geschäftlichen Transaktion.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die Firma Immobilien Uhlenbruck - Bernhard Uhlenbruck e. K. (im Folgenden kurz Immo-Uhlenbruck genannt).

Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Immo-Uhlenbruck nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet.

Ist die von der Immo-Uhlenbruck nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der Immo-Uhlenbruck innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die Immo-Uhlenbruck nicht gegen sich gelten lassen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immo-Uhlenbruck auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Darüber hinaus kann die Immo-Uhlenbruck für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.