Traumwohnung für den Eigentümer u. Refinanzierung m. Mieteinnahmen: Wohn-/Geschäftshaus Lev.-Opladen

Kaufpreis: € 725.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 248 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 725.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 248 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Objektbeschreibung

Aus Platzgründen finden Sie hier eine gekürzte Beschreibung vor - fordern Sie unser Exposè mit weitern Bildern und ergänzenden Informationen an: Das UG verfügt über einen Heizungskeller, Vorrats- und Gemeinschaftsbereiche sowie über einen kleinen separaten Saunabereich. Das Ladenlokal im EG sowie die beiden Büroräume können bei einer Fläche von ca. 99 m² und einem Mietansatz von 9,-- EUR / m² mit einer Nettokaltmiete von ca. 900,-- EUR monatlich veranschlagt werden. Sofern der Erwerber keine Eigennutzung in diesen Bereich vorsieht, werden wir uns um die Neuvermietung bemühen. Die Wohnung im 1. OG ist noch nicht endgültig saniert. Den Endausbau haben die Verkäufer aktuell gestoppt, um dem Erwerber der Immobilie die Umsetzung eigener Vorstellungen zu ermöglichen. Die mit dem Ausbau verbundenen Kosten sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Diese Einheit (ca. 113 m²) wird nach Fertigstellung eine neubauähnliche Ausstattung aufweisen, so dass auch aufgrund des besonderen Ambientes der Liegenschaft ein Mietertrag von ca. 9,-- EUR netto realistisch sein wird, und mit rd. 1.000,-- EUR /Monat eine rentierliche Refinanzierungsmöglichkeit gegeben ist. Weitere Baujahre für bereits erfolgte Um-, Aus- und Anbauten sind mit 1960, 1965, 1974 und 1994 (Sanierung) dokumentiert. Es handelt sich nicht um ein klassisches Renditeobjekt, weil das jahrzehntelang im Familiensitz befindliche und eigengenutzte Objekt hochwertig aufgeteilt und ausgestattet wurde. Herz- und Liebhaberstück des Gesamtobjektes ist die rd. 258 m² große Eigentümerwohnung, die sich vom 2. OG bis auf die große Dachterrasse über 3 Etagen erstreckt - ein modernes, individuell und hochwertig ausgestattetes Haus im Haus - ein Unikat mit tollem Ambiente mitten in der Stadt! Idealerweise wird sie vom Erwerber selbst genutzt, kann bei Bedarf aber auch wieder in 2 Einheiten zurückgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

** massiv errichtetes und voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus - beidseitig angebaut ** 3 Geschosse plus Dachgeschoss und wohnlich ausgebautem Spitzboden mit Dachterrasse ** Walmdach mit Ziegeleindeckung ** massive Decke im KG - sonstige Geschosse mit Holzbalkendecken ** Beheizung Erd- und Obergeschoss über Viessmann Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2013 - Beheizung der großen DG-Wohnung über eigene Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung ebenfalls aus dem Jahr 2013 ** Holzrahmenfenster mit Schallschutzglas ** Parkflächen können hinter dem Objekt bereit gestellt werden ** Nach Aussage des Verkäufers ist der Einbau eines Fahrstuhls möglich ** ...!

Lage

Am 1. Januar 1975 wurden Opladen, Bergisch Neukirchen, Hitdorf und Leverkusen zur neuen kreisfreien Stadt Leverkusen im Regierungsbezirk Köln vereinigt. Im heutigen Leverkusener Stadtteil Opladen wohnen rund 23.000 Menschen, und seit dem 03. August 2015 wird auch das ehemalige Kfz-Kennzeichen OP für die Stadt Leverkusen wieder ausgegeben. Opladen liegt an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein, grenzt an die unteren Ausläufer des Bergischen Landes und wird umgeben von den Städten und Gemeinden Langenfeld, Leichlingen, Bergisch Neukirchen und Burscheid.

Der Stadtteil Opladen befindet sich im Aufbruch - viele Neu- und Straßenausbauarbeiten im Bereich der Bonner Str. und Düsseldorfer Str. signalisieren: HIER tut sich was. Das Projekt NEUE BAHNSTADT wird eine neue Qualität in den Stadtteil bringen - eine Chance, die sowohl die Bewohner wie auch Geschäftsleute zu ihrem Vorteil nutzen wollen, und aus diesem Grunde sehr aktiv für ihren Stadtteil arbeiten und werben. Opladen gehört zu den drei wichtigen Zentren in Leverkusen. Die Fußgängerzone ist nicht weit entfernt, und die infrastrukturell sehr gut angebundene Lage des Objektes nahe des neu gestalteten Kreisverkehrs Berliner Platz sichert eine hohe städtische Wohnqualität, die auch durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und Discounter im Umfeld noch verstärkt wird. Weitere Pluspunkte sammelt der Standort durch das vielfältige Gastronomieangebot in der Opladener Neustadt, außerdem das benachbarte Remigiuskrankenhaus sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten direkt im Stadtteil. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend - die Autobahnauffahrt zur A 3, der ÖPNV sowie der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, und damit sind auch die benachbarten Städte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Der angrenzende Baustoffhandel wird in Kürze entfallen, und die Außenanlagen werden weitgehend abgerissen und neu gestaltet mit Parkflächen und Bepflanzungen (siehe Skizze). Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen.

Refinanzieren Sie mit den Mieteinnahmen aus Erd- und Obergeschoss ihre neue Traumwohnung, die über eine Wohn-, eine Schlaf- und eine Freizeitebene verfügt. In den 5 - 7 Zimmern mit einem repräsentativen Entree, 2 Bädern, Balkon und Dachterrasse werden Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen, und die sehr gute innerstädtische Infrastruktur in Anspruch nehmen können. Diese besondere Immobilie kann Ihnen nach Absprache komplett geräumt zur Eigennutzung übergeben werden.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Angaben gemäß EnEv 2014: Der Energieausweis ist beantragt. Der wesentliche Energieträger Beheizung und Warmwasser ist Gas. Erd- und Obergeschoss werden über eine im Keller montierte Viessmannanlage mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 versorgt. In der großen Dachgeschosswohnung ist eine Brennwerttherme ebenfalls aus dem Jahr 2013 vorhanden.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Wohnfläche: 371,00 m², Sonstige Fläche: 99,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert