Traumwohnung am Schlosspark

Kaltmiete: € 720,00

Wohnfläche: ca. 107.9 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 260,00

Kaution: € 1.390,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107.9 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte,großzügige Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre erstklassige Lage unmittelbar am Wickrather Schloßpark und die fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns von Wickrath aus.
Die sehr großzügige Raumaufteilung mit ansprechender. gehobener Ausstattung, eine große Dachterrasse und eine Loggia mit Blick in den Schloßpark, ein Aufzug, ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot noch ab
Sehr ansprechend ist besonders das große, helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Loggia mit Blick auf den Schlosspark.
Über die Diele des Schlaftraktes erreichen Sie das sehr geräumige Elternschlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und Dusche.
Auch das weiß geflieste Gäste-WC bietet einen geschmackvollen Ausstattungsstandard.
Die zur Zeit eingebaute, hochwertige Landhausküche kann auf Wunsch zu einem Mietpreis von 30,-€ monatlich übernommen werden. Gegenüber der Küche befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum.
Besonders ansprechend ist auch die schöne, zur Rückseite ruhig gelegene Terrasse, die auf Grund Ihrer Größe ein tolles Platzangebot bietet.

Ausstattungsbeschreibung

direkte Lage am Schlosspark
Loggia mit Parkblick
schöne grosse Terrasse mit Wasseranschluss
weisser Fliesenboden in der gesamten Wohnung
weisse Holztüren
elektrische Rolläden
hochwertige Sanitärausstattung
zusätzliche Anschlüsse für TV und Telefon in SZ und KZ
Personenaufzug
Kellerraum
ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in MG-Wickrath, einem sehr schönen Ortsteil von Mönchengladbach. Das Wickrather Schloß und der Schloßpark, sowie das darin angesiedelte Rheinische Pferdestammbuch sind über die Grenzen hinaus bekannt.
Hier können Sie die besondere Wohnlage direkt am schönen Schloßpark genießen. Das ansprechende Angebot an schönen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Apotheken, der Wochenmarkt, Gastronomien und sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Es gibt einen Bahnhof und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Auch ein sehr großes Freizeitangebot und attraktive Veranstaltungen zeichnet diesen Standort aus.
Der Autobahnanschluß der A61 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 128,6
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1992

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen