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Traumwohnung am Bohlenplatz mit Altbauflair und Blick Richtung Burgberg!

Preis: 1.200,00

Region: Erlangen, Bayern

Anzeige vom: 5 September, 3:48

ID: GyJO534r

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Parkett, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Liebevoll saniertes Anwesen mit sehr schon restaurierten Jugendstilelementen. Aufwändiger Eingangs- und Treppenhausbereich mit original erhaltenen Eingangstüren und geschmackvollem Entree. Komfortable, sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Räumen, Turmerker, tollem Ausblick und bester Belichtung.

Ausstattungsbeschreibung

In der Wohnung befindet sich eine hochwertige, moderne Einbauküche, inkl. aller Elektrogeräte. Diese ist mitvermietet.
Eiche-Vollholzparkett, weiß gefliestes, modernes Bad mit Fenster, hochwertigen Spiegelschrank. Großzügiger Einbauschrank im Flur.

Lage

Erlangen-Innenstadt, direkte Nachbarschaft zum Bohlenplatz und Nähe zum Lorlebergplatz, Schlossgarten, Siemens, Universität und der Fußgängerzone. Sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufmöglichkeiten und viele Lokale im Umfeld. Bevorzugte Wohnlage von Erlangen!

Sonstige Angaben

Nach Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie unsere AGB´s auf unserer Internetseite.
Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

Raumaufteilung:
Großzügiger, einladender Eingangsbereich. Wohnraum mit Erkern zu Durchgang zum Schlafzimmer (kein Durchgangszimmer). Alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Helles, weiß gefliestes, modernes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne. Geräumige Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche und Platz für einen kleinen Tisch. Kellerabteil vorhanden.

Garten zur Mitbenutzung:
Die Wohnung hat keinen Balkon, jedoch kann man den Gemeinschaftsgarten gerne mitbenutzen.

Fahräder/Kfz-Stellplatz:
Die Fahrräder können geschützt im großzügigen Eingangsbereich des Hauses abgestellt werden. Es sind entsprechende Fahrradständer vorgesehen.
Im gesamten Umfeld kann man mit einem Anwohnerausweis gut parken. In etwas Entfernung gibt es auch Tiefgaragen, welche man auf Anfrage anmieten kann. Zur Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet.

Energieausweis:
Der Eigentümer hat im Herbst 2013 einen neuen Heizkessel mit Brennwerttechnik einbauen lassen, der noch bessere Werte bringen wird. Ein neuer Energieausweis wird, nach Angaben des Eigentümers, nach 3 vollen Heizperioden erstellt.

Keller/Waschkeller:
Im Kellergeschoß befindet sich ein separates Kellerabteil zur Wohnung, sowie ein Waschkeller. Hier können Sie Ihre eigene Maschine abstellen oder die Wasch- und Trockengeräte benutzen, die der Eigentümer, gegen Münzgebühr, zur Verfügung stellt. Der Keller ist sehr sauber, gepflegt und trocken.

Besichtigung:
Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Jung.

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