Traumvilla mit herrlichem Fernblick

Kaufpreis: € 1.199.000,00

Wohnfläche: ca. 507 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 3056 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 507 m²

Grundstück: ca. 3056 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1976 erstellt. Mit insgesamt über 500 m² Wohnfläche besteht die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten überzeugt das einladende Entree und der imposante Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Galerie. Die Immobilie wurde nach höchsten Standards gebaut und verfügt über hochwertige Details, wie etwa einen Fahrstuhl.
Im Obergeschoss bietet sich neben einem separaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad-en-suite für die Eltern, ein großzügiger Trakt für die Kinder. Dieser bietet zusätzliche drei Schlafräume, sowie zwei Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet ein Schwimmbad, sowie weitere Möglichkeiten für etwa ein Arbeitszimmer oder Ähnliches.
Der herrliche Fernblick und die Privatsphäre im Garten sind außergewöhnlich.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die Gästen einen gemütlichen Aufenthalt verspricht oder auch vermietet werden kann, ergänzt die Vielfalt dieser Immobilie.
Gerade für Familien ist dieses großzügige Anwesen hervorragend geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiger Grundriss
- Kamin
- Fahrstuhl
- Solnhofener Platten
- Alarmanlage
- neue Heizungsanlage
- Fußbodenheizung
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Doppelgarage
- Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden
- herrlicher Garten mit altem Baumbestand
- Fernblick
- Einliegerwohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Herdecke Schraberg. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Kirchende bequem und schnell zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Herdecker Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Durch das umliegende Autobahnnetz (A1, A45) ist eine hervorragende Anbindung nach Dortmund, Hagen, Witten oder Wetter gegeben.
Entspannung finden Sie an den umliegenden Naherholungsgebieten Hengsteysee, Harkortsee oder dem Kemnader See.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen