Traumvilla im Grünen und doch stadtnah in Wallerfangen

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 5800 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 5800 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dem Verfasser dieser Zeilen ist es schwer gefallen, diese außergewöhnliche und unwiederbringliche Villa mit Worten zu beschreiben. Insofern bieten wir jedem Interessenten an, über die Veröffentlichung des Fotomaterials hinaus jederzeit Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Die elegante, repräsentative Villa ist im Landhausstil erbaut und besticht durch ihre Lage und ihr sehr schönes Walmdach. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße ca. 3 km von der Auffahrt Wallerfangen der BAB 620 und ist selbstverständlich freistehend.
Das auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baubestand errichtete Gebäude besteht aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge und 2 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.
Seitlich des Hauses befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad.
Sie betreten das Haupthaus durch einen Windfang und gelangen dann in eine sehr große Empfangshalle mit Musikzimmer. Von der Empfangshalle aus gehen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 69 m² große überdachte Terrasse und von dort direkt in den parkähnlichen Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kachelofen. Vom Wohnzimmer geht man in ein geräumiges Esszimmer mit Balkon. Daneben befindet sich die eingerichtete Küche mit separatem Abstellraum. Im vorderen Bereich gibt es noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss erreicht man von der Empfangshalle aus über eine mit Granitbelag versehene imposante Treppe, die ein wunderschönes schmiedeeiserenes Geländer ziert.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen hauptsächlich aus Granit und verschieden Edelhölzern.
Auf der oberen Ebene befinden sich eine große Wohndiele, ein Atelier mit einem Kachelofen und schönen Dachbalken, einer Küche mit Einbauküche , 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Da das Anwesen voll unterkellert ist, bietet der Keller jede Menge Platz. Dort befindet sich ein großes Jagdzimmer mit Bar-Theke, eine Sauna mit Tauchbecken und eine Werkstatt und sowie ein Kühlraum.

Lage

Wallerfangen ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, ca. 25 km nordwestlich von Saarbrücken unmittelbar an der französischen Grenze gelegen.
Der Ort besticht durch die Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie in Richtung Saarlouis und Dillingen die unmittelbar angebundenen Bundesautobahnen A620 und A8. Die Ortsteile Wallerfangens sind über ein gut ausgebautes Landstraßennetz miteinander verbunden und ebenfalls bestens erreichbar. Über die B 405 besteht ab Ittersdorf eine direkte Verbindung nach Frankreich (Metz ca. 40 km entfernt). Einen Zugang zum Bahnverkehr gibt es durch die angrenzenden Städte Saarlouis und Dillingen. Die Flughäfen Saarbrücken, Luxemburg, Hahn und Metz befinden sich in einem Umkreis von 40 bis 100 km. Der Sportflugplatz im Ortsteil Düren lässt sich einerseits zum Motorflugsport und Fallschirmspringen nutzen und andererseits dient er als Start- und Landeplatz für den Personenverkehr mit entsprechend angepassten Maschinen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch 2 kleinere Einkaufsmärkte und Geschäfte. Die medinzinische Versorgung durch Fachärzte und 2 Krankenhäuser ist in Saarlouis gewährleistet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen