Traumschönes Patrizierhaus Nähe Fachhochschule Rheydt mit Gartenoase

Kaufpreis: € 297.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 200 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 297.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

In zentraler Lage und doch mit idyllischem Atriumgarten liegt dieses traumschöne Patrizierhaus.
Lassen Sie sich von seinem Charm verzaubern. Beim Eintritt durch die historische Haustüre gelangen Sie in einen überaus repräsentatives Treppenhaus. Wände und Böden sind mit edlem Marmor verkleidet.
Beim Eintritt in das riesige Wohn- Esszimmer erhalten Sie einen schönen Blick in den Atriumgarten, zur Straßenseite befindet sich durch eine große Schiebetüre ein großzügiges Büro.
Die moderne Küche führt ebenfalls über einen kleinen Balkon in den Garten.
Über die gedrechselte Holztreppe gelangen Sie in die Schlafräume, ein riesiges modernes Bad und großer Sonnenbalkon laden zum Genießen und Verweilen ein. Das Haus ist bis ins Dachgeschoß ausgebaut, somit verfügt es über eine vielzahl an geräumigen Schlafräumen, die selbstverständlich auch als Atelier oder anderweitig benutzt werden können. Um sich vollends in diesem Haus zu entspannen steht eine übergroße Sauna mit Fenster zur Verfügung.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses absolute Unikat steht natürlich unter Denkmalschutz. Der originale Bauzustand wurde weitestgehend erhalten.
Die besondere Fassadengestaltung mit der Haustüre und der besonderen Baukörperform. Hochwertige Innenausstattung:
Treppenhaus mit aufwendig gedrechseltem Balustergeländer, schwarze Marmorwandverkleidung und Marmor-Treppe im Entree, zweifarbie Marmorfliesen (schwarz-erdfarben) im Flurbereich. Türen mit Gewänden Z.T. kassettiert und mit Bekrönungen im Jugendstilformen. Stuckrosetten in den Wohnräumen des Erdgeschoßes.
Zweiflüglige Verbindungstür mit Originalbeschlägen (Jugendstil)
Heizkörper mit z.T. ausgefallenenen Formen und Verkleidungen , schmiedeeiserne Vergitterungen,
Fast alle Fenster wurden mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen erneuert und passen perfeket zum Haus..

Lage

ruhige zentrale Lage Nähe Fachhochschule Supermärkte nur wenige Gehminuten. Bushaltestelle nur wenige Schritte um die Straßenecke.

Sonstige Angaben

Die Wertung des Denkmalschutzes:
Das Gebäude ist ein ansprechendes Beispiel des Späthistorismus in einer von Elementen des Jugendstils geprägten Formgebung. Als Teil einer aufeinanderbezogenen Zweihäuserkomposition und aufgrund seiner die weitere Bebauung der Straßenzeile übertreffende Qualität ist das Gebäude von hohem straßenbildprägendem Wert. Seinen besonderen Denkmalwert gewinnt das auch heute noch als Einfamilienhaus genutzte Gebäude jedoch aus seiner nahezu unveränderten Originalität, die Wohn- und Lebensweise des gehobenen Bürgertums jeder Zeit anschaulich widerspiegelt.