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Traumresidenz mit Traumgarten wartet auf neuen Besitzer!
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1115 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 1115 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss ist durch seinen starken Lichtdurchfluss geprägt. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet wodurch auch der Eingang im warmen Licht erstrahlt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zum Wintergarten und zum Balkon. Genügend Fläche bieten die 2 weiteren Zimmer. Hier finden Sie reichlich Platz für all Ihre Träume.
Die Aufteilung des Hauses wurde ideal durchdacht. Alle Räume wurden praktisch und großzügig geschnitten. Dies ermöglicht Ihnen im voll ausgebauten UG eine Einliegerwhg. zu gestalten. Des Weiteren verfügt das UG über weitere Räume, welche Sie individuell gestalten können. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen.
Zudem ist das Haus komplett mit Rollläden ausgestattet, wobei im EG die Küche sowie das Wohnzimmer elektrisch betrieben sind.
Für die kalten Tage sorgen eine Infrarotsauna sowie ein Solarium im UG. Im Wohnbereich protzt ein in 2003 errichteter Kamin und sorgt somit für weitere Wärme. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis mit enthalten!
Renovierungs-, Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen in 2002: Fliesen im EG, Neue Küche im EG inkl. Beleuchtung, Gäste WC im EG
Kamin mit optimalem Abzug im EG, Gasbrennwertheizung mit einem 160ltr. Tank im UG Elektrik im UG, Sanierungs-, & Modernisierungsmaßnahmen In 2003: Außenfassade zusätzliche Doppelgarage elektrisch betrieben, Dachrinnen in Zink, Modernisierungsmaßnahmen in 2013: Terrasse mit Fliesen im medit. Flair, Dachziegel neu versiegelt
Modernisierungsmaßnahmen in 2014: Alle Fenster im UG mit einer 2fach Vergl. & erhöhter Wärmedämmung. Im EG sind alle Fenster 3fach Verglast.
Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 108,87 kWh/(m².a), Klasse: D, Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 109 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Die Innenausstattung zieht sich durchgehend im mediterranen Flair nieder. Die Fliesen sind im EG in einem roten Terrakotta Stil gehalten. Wenn man in die einzelnen Bäder komm, finden Sie verschiedene Stile, die überwiegend hell gehalten sind. Hier finden Sie immer wieder mediterrane Akzente wieder. In der Küche sehen Sie auf dem Boden überwiegend weiße Fliesen mit roten Rauten wieder. Dies passt farblich sehr gut zu den Terrakottafliesen im Flur sowie im Wohnzimmer. Im unteren Bereich, sind die Fliesen einheitlich hellgrau gehalten. Hiervon sind 2 Zimmer im alten 70er Jahre Stil gehalten. Demnach ist das Badezimmer in grün gefliest. Zudem gibt es einen schönen Saunaraum mit Solarium zum Entspannen. Um einen noch besseren Eindruck zu gewinnen, wird ihnen die Bildergalerie weitere Eindrücke verschaffen, die keine Fragen mehr offen lässt.
Lage
Krunkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an. Zur Gemeinde Krunkel gehört der schöne Ortsteil Epgert. Krunkel und Epgert liegen nahe der Autobahn A3.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Ecke in einer Anliegerstraße. Regelmäßiger, fliesender Verkehr ist hier ein Fremdwort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert