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Traumresidenz mit Blick auf die Stadt
Kaufpreis: € 1.990.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3053 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.990.000,00
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis incl. Mwst.Vollständige Provisionsvereinbarung siehe unter "Sonstiges"
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 3053 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 40.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das traumhafte Anwesen mit ca. 3.053 m² Grund liegt nur ca. 1.500 m vom Grafeneckart entfernt am Osthang des Nikolausbergs. Eine grüne Oase unterhalb des Hauses empfängt Sie und Ihre Gäste. Eine breite Treppe und ein Serpentinenweg führen durch den wertvollen Baumbestand hinauf zum Haus. Im Gartengeschoss, ebenerdig zur Ostterrasse, liegt eine große, separat begehbare Einheit mit ca. 90m² - als stilvolle Gästewohnung, Kanzleiräume, Atelier oder ähnliches perfekt nutzbar. Nach dem Betreten des Hauptwohnbereiches stehen Sie in der großen offenen Wohndiele. Der Wohn- und Essbereich mit den Panoramafenstern öffnet den Blick in den Garten und über die Stadt. Daneben liegt die große Wohnküche mit Ausgang zur mittleren, südlich gelegenen Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und das Gäste-WC sind weiter in dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Bad und die Gartenlounge mit Ausgang zur oberen Sonnenterrasse. Das 1999 völlig neu aufgebaute Dachgeschoss beherbergt ein riesiges Studio mit eigenem Duschbad und eine Abstellkammer - ideal als Arbeitsraum, Wohnbereich für Gäste, ein größeres Kind, Atelier oder ähnliches. Eine große, verglaste Gaube öffnet den Raum nach Süden und lässt viel Licht in den Raum. Die Front dieser Gaube, die erst 2008 eingebaut wurde, lässt sich auf ganzer Breite öffnen. Sie kann bei Bedarf auch mit Jalousien verschlossen werden. Das Haus stellt sich im Bestzustand dar. Es ist komplett elektronisch gesichert. Zwei Garagen am Fuße des Grundstückes vervollständigen die Offerte.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Gas, BJ 1912
Lage
Über der Mergentheimer Straße gelegen, kaum 1.500 Meter vom Grafeneckart enfernt liegt dieses herrliche Anwesen. Die teilweise terrassierte, nach Osten ausgerichtete Anlage des mit 3.053 m² großen und fast quadratischen Grundstückes
ist von außen nahezu uneinsehbar. Eine angenehme Nachbarschaft wohnt im Umfeld. Die Villa mit ihrem schlossartigem Character liegt inmitten eines Villengebietes mit großen Grundstücken und stilvollen Villen. Unterhalb des Anwesens, am Main, sind Tennis- und Reitanlagen ebenso vorhanden wie Tanz-, Ruderverein und Yachtclub. Die Innenstadt mit ihrem reichhaltigen kulturellen Leben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in kaum 5 Minuten oder alternativ mit der Straßenbahn, dem Rad oder zu Fuß.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Informationen aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de/wuerzburg/de/footer/impressum.php
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fuderer Real Estate GmbH.