!! TRAUMLAGE !! ** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung an der ISAR beim FLAUCHER **

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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! ! Für Liebhaber: großzügige Stadtwohnung nahe U-Bahn in traumhafter Lage an der Isar beim Flaucher ! !

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! ! Besonderheit und Rarität = Leben in der STADT ***** Wohnen an der ISAR ! !

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" Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug!"

Ihr Plus:

+ Anlage: sehr gepflegt mit parkähnlicher Grünfläche im Innenhof.

+ Haus: bestehend aus etwa 44 Wohneinheiten über 5 Etagen verteilt.

+ Treppenhaus: breit und groß mit 1 Personenaufzug und Zugang in Keller und Tiefgarage.

+ Wohnung: bestehend aus 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon.

+ Zimmer: mit Echtholzparkett, große Panoramafenster und Balkontüren.

+ Küche: mit Parkettboden, eingebaute Küchenmöbel mit Gefrierschrank, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle, !! Waschmaschine !!, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie offener Theke.

+ Bad: mit Fliesenboden, diversen Regalen und Schränken, Wanne, Duschstange, Duschfaltwand, Waschbecken, Klosett, Papierhalter, Wandheizung.

+ Diele: mit Parkettboden, Wohnungstür mit Sicherheitsschloss und Spion, elektronische Gegensprechanlage mit Türöffner, Sicherungs- und Verteilerkasten, eingebauter Wandschrank, Garderobenplatz und Zugang zum Bad, zur Küche und zu den Zimmern.

+ Balkon: nach Süden ausgerichtet und wettergeschützt mit weitem Blick ins Grüne.

+ Innenhof: mit parkähnlicher Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Hausbewohner.

+ Kellerraum: separates Abteil zur eigenen Nutzung vorhanden.

+ Untergeschoß: gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschraum mit Münzautomaten.

+ Fahrradstellplatz: gemeinschaftlich nutzbarer Raum im Keller und Fahrradständer außen.

+ !! Autostellplatz: direkter Zugang in die Tiefgarage mit eigenem Duplexparker unten !!

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! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !

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Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

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Einziehen und wohlfühlen: "Leben in der Stadt ** Wohnen an der Isar!"

! ! Besonderheit = groß und hell ! !

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Ihr Plus:

+ Boden:
++ elegante und hochwertige Fliesen im Bad.
++ pflegeleichter und robuster Parkettboden aus Bambus in der Diele, Küche und den Zimmern.
++ strapazierfähiges und wetterfestes Klickparkett aus Echtholz auf dem Balkon.

+ Fenster: neu!
++ alle Fenster und Balkontüren sind neu eingebaut worden!

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Einziehen und wohlfühlen: "viel Platz in traumhafter Lage!"

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Lage

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! ! Perfekte Infrastruktur und Hoher Freizeitwert: städtisches Leben in naturnaher Umgebung ! !

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! ! Besonderheit und Rarität = privilegiertes Wohnen nahe U-Bahn und Isar-Auen ! !

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Ihr Plus:

+ Stadt: München

+ Stadtteil: Sendling

+ Umgebung: Wohngebiet und Erholungsgebiet

+ Verkehr
++ Auto: nur ca. 100 Meter bis zur Stadtautobahn Mittlerer Ring und nur ca. 4,5 Kilometer bis in die Altstadt
++ Bus: nur ca. 200 Meter bis zu den Bus-Linien M54 und X30 sowie N43 und N44
++ U-Bahn: nur ca. 400 Meter bis zur U-Bahn-Linie U3 Haltestelle "Brudermühlstraße"

+ Versorgung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung

+ Erholung und Freizeit: nur ca. 200 Meter bis zu den "Isarauen" mit dem beliebten "Badeparadies am Flaucher" sowie idyllischen "Biergärten" und dem "Tierpark Hellabrunn"

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!! Besonderheit und Rarität = "URLAUBSSTIMMUNG pur!" baden, laufen, radeln, schwimmen, spazieren ... und ... und ... einfach genießen

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Sonstige Angaben

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Kaufangaben:
 
Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Eigentümers, des Vermieters sowie von Dritten.
 
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Kaufpreis:
 
gesamt = 520.000,-- Euro davon 499.000,-- Euro für die Wohnung und 21.000,-- Euro für den Stellplatz.
 
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Informationen für Selbstnutzer:
!! Einziehen und wohlfühlen: kurzfristige Bezugsfertigkeit nach Vereinbarung !!
 
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Information für Kapitalanleger:
 
* * * * * V O L L T R E F F E R * * * * *
 
! ! Hervorragende Kapitalanlage mit lukrativer Rendite:
 
Wir übernehmen gerne professionell die gewinnbringende und zufriedenstellende Vermietung von Ihrer neuen Wohnung ! !
 
* * * * * W O H L F Ü H L A N L A G E * * * * *
 
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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"
 
Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung:
 
Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
 
Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien
 
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Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten?" Aber ...
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Provisionshinweis:
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer: Für den|die Käufer|in wird nach Abschluß des Kaufvertrags gerechnet auf den Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer zur Zahlung an den Vermittler Wohnig Immobilien fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen