Traumlage in der City von Münster, unmittelbar am Schloßpark, in der Hüfferstraße - 5 ZKBB im 1.OG, die komplette Beletage mit 132 m² in kleinem MFH !

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 208.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ACHTUNG ! ABWESENHEITSNOTIZ !
Unser Büro ist aufgrund Urlaub von Montag, 8. August, bis einschließlich Donnerstag, 18. August, nicht besetzt. ( Erreichbar wieder ab Freitag, 19. August )
Während dieser Zeit bitten wir auch von Kontaktanfragen per e-mail abzusehen.
Es ist in diesem Zeitraum auch kein Anrufbeantworter geschaltet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Hinweis :
Da die Wohnung z.Zt. noch vermietet ist, wurde bewußt auf das Einstellen von Fotos verzichtet - wir bitten um Ihr Verständnis.

Wohnen mitten in der City von Münster, trotzdem mit viel Grün rundherum und fußläufig zu allen zentralen Plätzen und Boulevards - hier finden Sie den optimalen Kompromiß !

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1956 erbauten Hauses mit nur 4 Einheiten insgesamt.

Das von außen verklinkerte Gebäude überzeugt im Innern durch große Fensterflächen und guten, praktikablen und großzügigen Zuschnitt der Wohnungen.
( Siehe auch unter der Rubrik "Aufteilung/Ausstattung" )

Das sich seit vielen Jahren in Privatbesitz befindliche Gebäude wurde selbstverständlich permanent werterhalten und bei Bedarf modernisiert.

Der Gesamtzustand dieser Wohnung ist weitgehend mängelfrei und ohne Erfordernis größerer baulicher Veränderungen.

Sie ist seit einigen Jahren an Studenten vermietet und bedarf sicherlich bei Neubezug div. Schönheitsreparaturen.

Es ist mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart, daß vorab zur Klärung von Lage und Umfeld diskrete Außenbesichtigungen in unserem Beisein stattfinden.

Bei weitergehendem Interesse sind danach im nächsten Schritt selbstverständlich auch Innentermine möglich.

Diese Wohnung ist ab dem 1.09.2016 frei.

Lage

Münster City - für die meisten Bewohner gelten neben dem Prinzipalmarkt das Münsteraner Schloß und der dazugehörige Schloßpark als Mittelpunkte und Zentren der Westfalenmetropole.

In diesem Umfeld zu wohnen, urbanes Leben zu genießen, andererseits aber auch, wie im Falle des Schloßparks, viel Grün unmittelbar vis-a-vis zu haben, ist für viele Münsteraner der Traum schlechthin.

Die gepflegte Schloßparkanlage ist die größte innerstädtische Grünfläche der Stadt und liegt direkt hinter dem barocken Universitätsschloß.
Der Wassergraben rund um den Schloßgarten prägt seit mehr als 2 Jahrhunderten das Stadtbild Münsters.

Hier befinden sich die betreffende Wohnung !

Direkt hinter dem Haus, zur Südseite, befindet sich der Kastellgraben, ein Stück Natur mit wildromantischem Flair.

Insgesamt eine Lage, die auch in Münster ihresgleichen sucht und um die man Sie beneiden wird !

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
132 m² Wfl. im 1.OG des Hauses - die sogenannte "Beletage" -
2,90 m hohe Decken !

- große Diele mit Solnhofer Fliesenboden

- 23 m² großer Raum zur Südseite mit Balkonzugang

- 24 m² großer weiterer Raum daneben liegend ( beide Räume können bei geöffneten Schiebetüren zum dann etwa 47 m² großen Wohn-/Eßbereich zusammengelegt / verbunden werden )

- beide Räume mit Teppichböden - darunter massives Parkett in Eiche hell

- Südbalkon 5,80 x 1,66 Meter

- etwa 11 m² große Wohnküche

- Bad mit Dusche und Wanne in weiß - innenliegend

- separates Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer ( 13 / 14 / 16 m² ), eines mit Loggia nach Norden mit Blick in den
Schloßpark

Der Wohnung steht ein Nutzungsrecht am hinter dem Haus liegenden Garten (Rasenfläche) zu.

Zur Wohnung gehört ein Platz unter einem Doppelcarport im Hofbereich.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.

Renovierungen / Umgestaltung:
Wir können Ihnen bei Bedarf sämtliche Fachfirmen "rund um die Immobilie" vermitteln, und zwar unkompliziert, kostengünstig und in hervorragender Qualität.
Wir werden für alle Wünsche eine Lösungsmöglichkeit präsentieren können -
sprechen Sie uns unverbindlich an !

Hausgeld / Verwaltung:
Das Haus wurde immer in Eigenregie verwaltet.
Alle Kosten wurden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Insofern fällt kein monatliches Hausgeld an.

Die letzte Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 31.12.2014 - 21.12.2015 liegt uns vor und kann gern eingesehen werden.
Der monatliche Abschlag für Gas beläuft sich auf 151,00 Euro.