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Traumlage in der Au Nähe Nockherberg, nur ein Steinwurf zur U Bahn
Kaufpreis: € 660.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 660.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 400,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese aparte Wohnung in ruhiger grüner Bestlage im angesagten und altbewährteen Stadtviertel Au_Haidhausen wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Sie bekommen eine schöne helle Immobilie mit perfektem Grundriss auf 4 Zimmer ca. 76 qm Wohnfläche, ideal geschnitten und einem wuderbaren unverbauten Ausblick.
Jedes Zimmer hat ein Fenster, selbst die Eingangsdiele und diese wurden erst im Jahr 2000 erneuert.
Bad und Toilette sind getrennt, ein großer Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für den Einbau eine funktionellen Garderobe. Zusätzlichen Strauraum haben Sie mit einem separaten Kellerabteil mit ca. 6 qm.
Lift ist vorhanden, ebenso Fahrradraum und Waschmaschinen-Trockenraum.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer gepflegten Anlage eingebettet in einer grünen Oase nah gelegen zur U Bahn Kolumbusplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Was sind die Besonderheiten dieser Immobilie:
- perfekte Raumaufteilung
- Außenjalousinen an den beiden Südfenstern
- 4 Zimmer jedes mit Fenster inkl. Eingangsdiele
- schöner Südbalkon
- Toilette und Bad getrennt
- frisch renovierte Wände und Türen
- Küche, Badezimmer und Fußböden warten auf Ihre individuelle Neugestaltung
- großes Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- betreut und gepflegt durch Hausmeister
Lage
Der Stadtteil Au-Haidhausen ist nah am Zentrum von München und dennoch haben Sie hier Ruhe, die man nicht bei einer hektischen Großstadt erwartet.
Das Viertel endet an der Reichenbachbrücke und wenn Sie die überqueren, sind Sie sofort im trendigen Gärtnerplatzviertel.
Ganz nah gelegen zur U Bahn Station Kolumbusplatz.
Ob Erklimmen des Nockherberg, viele Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und dennoch kurzer Weg zur Autobahn - sind das die richtigen Aussichten für Sie?
Zentral gelegen im Stadtviertel Au ist der Mariahilfplatz, ein gut besuchter und belebter Platz. Dreimal im Jahr findet hier die bekannte Auer Dult, eines der großen Münchner Volksfeste statt.
Sonstige Angaben
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen