Traumlage: Garten-Maisonette (DHH) 5 Zimmer 136 qm, Terrasse, Garage, Südhang nahe Uniklinik (Jena-Ilmnitz), Erstbezug

Kaltmiete: € 1.365,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 12/2016

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 3.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 136 m²

bezugsfrei ab: 12/2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Erstbezug: Nach Süden ausgerichtete 5-Zimmer Maisonette, ab 12/2016 bezugsfertig, erstreckt sich über mehrere Etagen (EG, OG, DG). Darüber ist noch ein großer voll-gedämmter Dachboden mit Fenstern als zusätzlicher Abstellraum. Man wohnt wie in einer Doppelhaushälfte, teilt sich nur den Hauseingang mit der Wohnung nebenan

Neben einer großen Süd-Terrasse und einer privaten, ca. 9,15 m langen (28 qm großen) Garage für bis zu 2 Autos hat sie einen eigenen Stellplatz und einen privaten, abgeschlossenen Warm-Kellerraum.

Sie ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Design-Boden ausgestattet, die zwei Bäder mit großformatigen Fliesen. Es gibt große, zum Teil bodentiefe Fenster und im DG zusätzlich große Gauben für Licht von allen Seiten.

Sie ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Design-Boden ausgestattet, die zwei Bäder mit großformatigen Fliesen. Es gibt große, zum Teil bodentiefe Fenster und im DG zusätzlich große Gauben für eine helle und freundliche Raumwirkung.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußboden-Heizung in allen Räumen, hochwertiger Design-Boden in
Holz-Optik
- geheizt wird über eine Luft-Wärme-Pumpe, die hinten am Haus angebracht ist
- 2 Bäder mit viel Licht, großformatigen Fliesen und Wandablage.
Das große Bad: 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet
Das Dusch-Bad (gleichzeitig auch Gäste-WC): 1 Waschbecken, Dusche, WC
- Große Fenster dreifach verglast; Rollos an den nach Süden zeigenden Fenstern
und in allen Schlafräumen
- Großzügige Dreh-Kipp-Terrassen-Tür
- Modernste LAN-Steckdosen und TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlaf-
Räumen
- Viel zusätzliche Abstellfläche im großen Kellerraum und im
Spitzboden, sowie in der großen Garage
- Neben der Terrasse zusätzlich Platz zum Grillen, Feiern oder für
Spielgeräte
- Unterirdische Regenwasserzisterne zur kostenlosen Wasserentnahme, z.B. für den
Garten

Sonstige Angaben

Standort:
Traumhaft gelegener Südhang am Waldrand; 461 qm großes Grundstück, umgeben von (Streuobst-) Wiesen, oberhalb des Saaletals mit herrlich weitem Blick bis zur Leuchtenburg, vielen Spazierwegen und Spielmöglichkeiten in der Natur.

Das kleine, gerade erst erschlossene Wohngebiet (daher noch nicht bei Google Maps) befindet sich - von Jena kommend - links oberhalb des Ilmnitzer Kreisels und besteht aus nur etwa 20 Einfamilien- bzw. Doppelhäusern. Im Wohngebiet unterhalb des Kreisels befinden sich in ca. 5 Gehminuten ein Spielplatz und ein Bolzplatz.
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Man wohnt mitten in der Natur und doch im Stadtgebiet Jena und ist in nur 10 Fahrrad-Minuten oder 5 Autominuten z.B. am Uni-Klinikum in Lobeda oder in nur 15 Autominuten im Stadtzentrum. Stadtbus-Anbindung vorhanden.

Schnell ist man auch an der A4 (Dresden - Erfurt) und von dort aus an der A9 (Berlin - München).

Raumaufteilung:
EG: Offener Wohn-Essbereich (ca. 38 qm); Diele
Terrasse: 18,3 qm nach SO
OG: 2 Kinderzimmer, 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer, 1 Gäste-WC bzw. Kinderbad mit Dusche
DG: 1 Schlafzimmer, 1 großes, helles Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet
KG: Eigener, abgeschlossener Abstellraum, ca. 13 qm

Garage: Länge ca. 9,15 m (28 qm) für 2 Autos geeignet, mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb. Private Zugangstür von der Garage ins Haus.

Extra: Über dem Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer ist noch ein voll gedämmter Dachboden mit 2 Dachfenstern als zusätzlicher Abstellraum (der natürlich nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt)

Gemeinschaftliche Nutzung:
- Waschmaschinen- und Trockner-Raum im Keller
- abgeschlossener Fahrrad- bzw. Geräteraum, von außen zugänglich
- unterirdische Wasserzisterne mit Außenwasserhahn zur freien Nutzung

3-D Ansichten/Video:
Großes Bad im Dachgeschoss: https://www.youtube.com/watch?v=eCmgTYOGQTg&feature=youtu.be

Gäste-/Kinder-Bad im Obergeschoss: https://www.youtube.com/watch?v=YoZVU1Dbs-A&feature=youtu.be

Miete und Nebenkosten:
Die tatsächlichen Nebenkosten werden vergleichsweise niedrig sein, da es sich um ein Haus mit Niedrigenergie-Ausstattung handelt (Dreifach-Verglasung, voll gedämmtes Dach und Keller sowie eine Luft-Wärme-Pumpe: dadurch keine Heizkosten, nur Strom zum Betrieben der Pumpe. Ebenso entfallen Kosten für Schornsteinfeger, Hausmeister u.ä.).

Kaltmiete 1.365,-
NK-Vorauszahlung 200,-
2-er Garage + Stellplatz 85,-

Besichtigung:
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung. Bitte setzen Sie sich über das Kontaktformular mit uns (Eigentümer) in Verbindung.

Wir freuen uns auf Sie!