Traumlage * Ein Paradies für Natur- u. Pferdeliebhaber

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 32000 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Courtage: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 32000 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser Resthof ist mit Worten kaum zu beschreiben. Deswegen versuchen wir es auch erst gar nicht!

In absoluter Alleinlage. Ruhe, Natur und Landschaft pur.

Geeignet für mehrere Generationen, für gute Freunde, für Naturliebhaber, für Reitbegeisterte, und für alle, die sich schon immer den Traum von Abgeschiedenheit und innerem Frieden erfüllen wollten.

Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten, welche jedoch mit etwas Geschick auch in drei Wohnungen verwandelt werden können. Neben dem Haupthaus gibt es zwei Nebengebäude, einen Stall mit Platz für bis zu acht Pferde, ein Gartenhaus sowie eine Remise mit angesetzter Doppelgarage. Letztere sind in Stahl gefertigt.

Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Teichanlage (ca. 600 qm) mit Seerosen, Uferbepflanzung und künstlichem Wasserfall. Das in Teichnähe stehende Gartenhaus (ca. 15 qm) ist mit Strom- und Wasseranschlüssen versehen und bietet im Inneren einen Theken- und Sitzbereich. Seitlich des Gartenhauses schließt sich die Grillecke an.

Pferde dürfen sich auf ca. 1,8 ha Weideland, sowie auf je einen Reit- und Abreiteplatz freuen. Bellenden Vierbeinern steht inmitten des Grundstückes ein eingezäuntes Areal von rd. 120 qm zur Verfügung. Der Begriff "Hundezwinger" ist eine glatte Beleidigung hierfür.

Das Haupthaus stammt zusammen mit den Nebengebäuden aus dem Jahr 1922. Im Jahr 1974 erfuhr es eine Erweiterung und wurde seitdem kontinuierlich modernisiert. Mit Ausnahme neu zu verlegender Böden in einem Teil des Erdgeschosses sind beide Wohnungen direkt bezugsfertig.

Die Beheizung erfolgt einerseits mittels einer neuwertigen Gasheizung und andererseits über Elektro-Nachtspeicherheizungen, welche ebenfalls technisch neuwertig sind.

Lage

Die Dächer sämtlicher Gebäude wurden 2002 erneuert und mit glasierten Dachpfannen neu gedeckt. Regenrinnen und Dachbeschläge sind hochwertig mit Kupfer realisiert. Aus dem Jahr 2012 stammt die hauseigene Wasserversorgungsanlage mit eigenem Brunnen. Die Anlage wurde ausreichend dimensioniert, so dass auch eine Versorgung der Pferde hierüber gewährleistet ist. Ebenfalls auf aktuell technischem Standard die zum Hof gehörige Drei-Kammer-Kläranlage.

Die Wohnraumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in den Nebengebäuden mit all ihren nützlichen Details und vieles mehr lassen wir an dieser Stelle aus. Es würde den Rahmen sprengen.

Ab hier sprechen die Bilder ...

Sonstige Angaben

Kaufpreis
Der KP ist Festpreis.

Anfragen und Besichtigungen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur Anfragen bearbeiten, die per Email und vollständig (!) ausgefüllt über das Kontaktformular dieses Internet-Exposés an uns gerichtet werden. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen sodann gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine vereinbaren wir grundsätzlich als individuelle Einzeltermine mit Ihnen und nach Absprache.

Maklervertrag / Provisionshinweis
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Helene Ebner IMmobilien (H E IM), wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit von Helene Ebner IMmobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent/Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages die Maklercourtage (Provision) an Helene Ebner IMmobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Maklercourtage ist dem jeweiligen Objekt-Exposé zu entnehmen.

Exposé Verantwortung
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Alle Angaben sowie die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Unsere Haftung ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, ebenso wie Zwischenverkauf bzw. vermietung.

Stichworte:
Nutzfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert