Traumlage direkt am Alten Kanal !

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1012 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1012 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1967 in traumhafter Lage direkt am Alten Kanal in Wendelstein-Röthenbach/St.W. errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 1.012 m². Das Grundstück liegt von der Straße zurückversetzt an einem kleinen Anliegerweg. Die Rückseite grenzt direkt an den Alten Kanal, daher ist es am Grundstück absolut ruhig. Ein Zugang zum Kanal ist vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei schön geschnittene Wohnungen mit jeweils
3 ½ Zimmern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer. Im Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC wurden Fliesen und Installation vor ca. 15 Jahren erneuert. Zudem ist noch eine separate Gästetoilette vorhanden. Die große Küche hat einen eigenen Zugang zum Garten und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Weiterhin gibt es eine direkte Verbindung zum Essbereich. Vom großen Wohnzimmer-/Esszimmer gelangen Sie in den herrlichen Wintergarten, auf die Südterrasse und in den ebenfalls sehr gepflegten Garten. Der Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten. Auch hier stehen Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Wanne und WC wurde
ebenfalls bereits erneuert. Auch eine zusätzliche Gästetoilette ist vorhanden. Die Küche ist sehr geräumig. Vom Wohnzimmer mit einem weiteren Kachelofen gelangt man auf den überdachten Westbalkon.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier ist ein weiteres Zimmer und ein WC untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier kann man in der Sauna die Seele baumeln lassen.

Es wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt. Die hellbraunen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe, die 2008 eingebaut wurde. Zur Unterstützung wird in den Wintermonaten eine Ölzentralheizung zugeschaltet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für zwei Autos. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird nach Vereinbarung zum Bezug frei.

Ausstattungsbeschreibung

Kachelofen, ÖZH, Kunststoff-Fenster, Sauna, Dusche, Terrasse, Keller, Balkon

Lage

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein zu der die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund 15.900 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege, das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern