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***Traumimmobilie unter Reet in Feldrandlage*** 1
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2025 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2025 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1885
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Magischer Ort zum Leben mit viel Platz für Individualiität!
Das großzügige Reetdachhaus mit Krüppelwalmdach im typischer Heidehausstil wurde 1885 errichtet und steht auf einem 2000 Quadratmeter großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand. Das Haus liegt in Dumstorf in der Gemeinde Dahlenburg. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus noch ein komfortables Nebengebäude, das sich leicht zum Gästehaus umbauen lässt.
Das Reetdachhaus hat 200 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, die offene Wohnküche, ein Vollbad, eine Sauna sowie ein Gäste-WC. In den 70zigern Jahren wurde das Haupthaus vollständig entkernt und aufwendig von einer Lüneburger Architektengruppe neu gestaltet und mit einem Innenausbau und Technik versehen. Seitdem wurde das Haus laufend bewohnt, gepflegt und immer wieder renoviert. Charmant ist, dass alte Stilelemente, wie Eichenbalken, Fenster, Türen und Steinböden erhalten wurden. Eine reizvolle Kombination aus Alt und Neu.
Das Dachgeschoss des Hauses erreicht man über eine moderne, helle Holztreppe, die mit Acrylelementen elementen in der Ballustrade versehen ist und einem erlaubt, freie Sicht in den Dachstuhl zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Arbeitsraum mit großer Fensterfront sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Wannenbad - ein kleines Hotelzimmer unter dem eigenen Dach -ganz nah unter den Sternen.
Diese reizvolle Immobilie spricht Menschen an, die besonders wohnen möchten. Ruhe und Idylle brauchen, um kreativ zu arbeiten oder zu sein.
Ausstattungsbeschreibung
- Reetdachhaus
- Einbauküche mit Kupfer-Esse
- Gäste-WC
- Badezimmer mit offener Dusche
- Kamin im EG
- Einbauküche
- dänischer Bullerofen im OG
- Sauna
- Terracottafliesen einheitlich im ganzen EG
- Nebengebäude vielseitig nutzbar zum Arbeiten oder für Hobbies
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Öl-Zentral-Heizungsanlage mit Erdtank
- Außenmauerwerk in roten Backstein mit Innenisolierung durch zusätzlichen Wandaufbau
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
Lage
Das Haus liegt 25 Minuten mit dem Auto von Lüneburg entfernt in der Gemeinde Dahlenburg am Ende des Ortsteils von Dumstorf. Mit dem Wagen erreicht man in ca. 1 Stunde die Hamburger
Innenstadt.
In Mitten der Natur liegt das Haus auf einem sehr großen und hellen Grundstück
in Dorfandlage, daher gibt keinen Durchgangsverkehr. In Dahlenburg befinden sich Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Werkstätten sowie auch ein Kindergarten und Grund- und Oberschule. Das Internatsgymnasium Marienau ist 6 km entfernt. Weitere Schulen sind in Bleckede und Lüneburg.
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.
Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE 278464002.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen