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Traumhaus zwischen Uni und Wakenitz
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Individuelles Traumhaus in 2. Reihe, völlig ruhig, an drei Seiten von eingewachsenem Garten mit Schwimmteich umgeben,60 qm Terrassen in Bangkirai in Südwest- West-Ausrichtung, Sauna, Kaminzimmer.
Das Haus wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten mit viel Liebe und Sorgfalt errichtet. Im Erdgeschoss gefliest mit Fußbodenheizung, in den Obergeschossen mit gewachstem massivem Holzdielenboden ausgestattet. Treppe, Türen und Küche in Kirschholz, überwiegend bodentiefe Fenster in weißgestrichenem Meranti-Holz, im EG mit Rolläden versehen.
Im Erdgeschoss findet sich die geräumige amerikanische Küche mit angeschlossenem Essbereich und Ausgang auf die Morgenterrasse, davon durch eine halbhohe Wand getrennt das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten und auf den Schwimmteich und dem Ausgang zur Gartenterrasse sowie das Kaminzimmer.
Im Obergeschoss liegt der Eltern- und ein Kindbereich jeweils mit Schlafzimmer und Ankleide sowie Vollbad und eine Sauna mit Dusche. Im Dachgeschoss Arbeitszimmer, Gästezimmer und Galerie, hier könnten weitere zwei Kinderzimmer entstehen.
Im Vollkeller ein Tageslichtraum als Büro/ Spielzimmer nutzbar mit Ausseneingang.
Alarmanlage im gesamten Keller- und Erdgeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bemerkungen
In allen Räumen Telefon- und TV- Anschluss, daher überall Verwendung von ADSL / DLAN möglich.
Die Massangaben sind ca.- Angaben.
Es besteht die Möglichkeit, die zweite, kleinere Doppelhaushälfte mit einer charmanten 3- Zimmer- Einliegerwohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ( Maisonnette) sowie einer zur Zeit als Praxis genutzten Erdgeschosswohnung, gesamt ca. 145 qm, als Rendite- Objekt hinzuzuerwerben.
Der Kaufpreis beläuft sich dann gesamt auf 950.000€ bei ca. 470 qm Wohn- und Nutzfläche auf ca. 694 qm Grundstücksanteil. Die Arztpraxis und die Wohnung sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Haus liegt zwischen Uniklinikum und Wakenitz in sehr ruhiger SW- Lage , 25 m von der ruhigen Strasse entfernt, alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in max. 3 km Entfernung. Zur Wakenitz ca. 500m, zur Ratzeburger Allee ca. 400m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Haus ist mit Hartbrandklinkern und blau glasierten Dachziegeln ausgestattet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen