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Traumhaus: Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach !
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 540 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt.
Wir handeln im Alleinauftrag ! Hausgeld: € 415,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sehr herrschaftliches, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit einer teilweisen gewerblichen Nutzung ( Praxisräume ). Das Haus steht auf einem geschmackvoll angelegten Gartengrundstück.
Es ist massiv gebaut, voll unterkellert und besticht durch einen ungewöhnlich großzügigen Grundriss, eine große Terrasse im OG ( ca. 32 m² ) und verfügt über eine Garage mit 2 Außenstellplätzen. Das Objekt hat einen Innen- und Außenzugang zu den Kellerräumen, dies erleichtert die Bewirtschaftung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einem baulich einwandfreien Zustand und hat keinen Reparaturstau. Die einzelnen Räume können in ihrem Grundriss verändert werden, sodass das gesamte Haus als Wohnimmobilie genutzt werden kann.
Eine Modernisierung und Renovierung der Räume, nach Eigentümerwechsel, ist allerdings angebracht.
Folgende Aufteilung liegt vor:
UG: 2 Vorrats- und Lagerkeller, Wirtschaftsraum, Heizung, WC/Dusche und Gästezimmer
EG: Windfang, großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe, Flur, 3 Zimmer davon 1 Zimmer mit Ausgang zum Garten, Labor oder Küche, Anmeldung und Archiv.
OG: Galerie, Wohnzimmer ( ca. 30 m² ) mit Ausgang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, großes Badezimmer und Küche.
Extras: 3 Kaminöfen
Alarmanlage
Videoüberwachung
Hausbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Grundwasserbrunnen
Gartenlaube mit überdachtem Grillplatz
Gartenpavillon
Lage
Begehrtes Wohngebiet der Kreisstadt Groß-Gerau, in Nähe der Innenstadt mit weiteren 1-2 Familienhäusern im familienfreundlichen Umfeld.
Groß-Gerau liegt vor den Toren Frankfurts im Rhein-Main Gebiet und verfügt über optimale Einkaufsmöglichkeiten die vom Objekt bequem in Fußminuten erreicht werden können. Ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kitas macht diesen Standort attraktiv für Familien mit Kindern.
Verkehrstechnisch ist Groß-Gerau durch eine S-Bahn Linie und der Autobahn sehr gut mit Rüsselsheim, Offenbach, Frankfurt a. Main, Mainz, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen verbunden.
Zu erwähnen bleibt noch das umfangreiche Angebot an Sport und Spiel in der Stadt sowie im Umfeld.
Sonstige Angaben
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses repräsentative Wohngebäude ist im Erdgeschoss gewerblich nutzbar. Eine reine Nutzung als Wohngebäude ist selbstverständlich.
Nutzungsmöglichkeiten:
Wohn und Arbeiten in einem Haus, optimal für Rechtsanwalt- oder Steuerbüro, Psycho- oder Physiopraxis, Versicherungsbüro etc. oder als 1- Familienhaus.