Traumhaus sucht neue Bewohner

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 8466 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 8466 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Darf ich mich vorstellen: ich bin Ihr neues Traumhaus!

In absolut ruhiger Lage am Rande von Wickede stehe ich, trotzdem sind meine Bewohner innerhalb von 5 Minuten auf der Autobahn mit direktem Anschluß ans Ruhrgebiet. Mein gesamtes ca. 0,85 ha großes Areal ist mit einem mannshohen Zaun umgeben und lässt ungebetene Gäste nicht passieren. Die Fläche besteht zu einem Großteil aus Rasen, der permanent von 3 Rasenrobotern getrimmt wird. Sollten meine Bewohner den Drang verspüren, selber Hand anzulegen, so steht auf dem Grundstück ein professioneller John Deere Aufsitzmäher zu Verfügung. Im hinteren Teil meines Grundstücks befindet sich eine große Hundezwingeranlage, die Ihren vierbeinigen Freuden Schutz vor Wind und Wetter bietet. Und wie es sich für einen Park gehört, gibt es natürlich auch einen Teich mit Bachlauf, der mit seinem plätscherden Gewässer beruhigende Töne von sich gibt.

Soviel zum meinen Äußerlichkeiten - es kommt auf die inneren Werte an!
Ehemals war ich ein Bauernhaus, bis meine Bewohner mich entdeckt und mir ein aufwendiges Facelifting verpasst haben. Von damals sind lediglich ein Teil meiner Innenarchitektur und die Außenmauern geblieben, es wurden nur die edelsten Materialien verwendet. Ich wurde um einen Anbau erweitert, der nun meinen Wohnbereich und das Esszimmer aufnimmt. Der Balkon darüber versprüht mediterranes Flair, auch die bodentiefen, halbrunden, pflegeleichten Kunststoff-Fenster mit echten Sprossen unterstreichen dies. Eine zeitlose, weiße Einbauküche, ein offener Kamin mit Glaseinsatz, der die Wärme besser speichert, eine Badelandschaft in Marmor, die Aufdachdämmung mit glasierten Tonziegeln und die große Doppelgarage sind nur ein Teil meiner Werte, die mich heute so attaktiv machen.

Damit Sie sich gleich richtig wohlfühlen, kann ein Teil der Möblierung und die beschriebenen Gartengeräte gegen geringen Aufpreis übernommen werden.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie mich noch heute!

Lage

Die Gemeinde Wickede liegt im Ruhrtal am Rande des Sauerlands am südlichen Hang des Haarstrangs. In der Ortsmitte finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Desweiteren laden die nahegelegene Möhnetalsperre oder das von hier aus schnell erreichbare Hochsauerland zum Baden, Wandern oder im Winter auch zum Ski fahren ein. Darüber hinaus verfügt Wickede über eine optimale Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Autobahnen A44 Dortmund-Kassel, A2 Oberhausen-Hannover, A1 Köln-Bremen, A45 Dortmund-Frankfurt. Den Flughafen Dortmund ist in unter 30 Minuten und den Flughafen Paderborn in unter 45 Minuten zu erreichen. Selbstverständlich ist auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben; Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen (z.B. in Werl, Menden, Soest, Arnsberg) sind mit Bus oder Bahn komfortabel zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen