Traumhaus mit vielen Details 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 544 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Objektbeschreibung

Ein wahr gewordener Lebenstraum. Zeitlos und fast schon ein bißchen glamourös präsentiert sich dieser Wohntraum in einer Seitenstraße von Mehlingen. Ohne jeglichen Durchgangsverkehr, und geschützt vor neugierigen Blicken vorbeilaufender Spaziergänger, eine wahre Oase der Ruhe bei der Privatsphäre groß geschrieben wird. Das 220 qm große stilvolle Anwesen beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seinem luxeriösen Eingangsportal und seinen Rundsäulen. Das imposante schmiedeeiserne Eingangstor und die viktorianische Balustrade erinnern ein wenig an eine Villa im toskanischen Stil. Dieser imposante Eindruck wird auch im Inneren des Anwesens konsequent verfolgt. So präsentiert sich das Foyer im Eingangsbereich dank der umlaufenden Galerie sehr offen, und bietet den adäquaten Rahmen um die wunderrschöne und sehr exclusive Vollholztreppe zur Geltung zu bringen. Ebenfalls auf dieser Ebene wurden das komfortable Wohnzimmer welches sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet, und zwei Erker, beide an den Wohnbereich angegliedert, untergebracht. In diesen beiden Erkern wurde zum einen die Essecke die optisch der Küche zugeordnet ist, und zum anderen das separate Esszimmer untergebracht. Ein Gästezimmer, idealerweise mit Gästebad, und ein Arbeitszimmer findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss, ausgestattet mit zwei Kinderzimmern und einem knapp 22 qm großen Bad mit Zugang zum Balkon, können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ausstatten. Die Anschlüsse für einen Badewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken und ein WC sind bereits vorhanden. Ein Ankleidezimmer und ein sage und schreibe 34 qm großes Elternschlafzimmer mit Balkon, steht dem Erdgeschoss in nichts nach. Schön auch, dass alle Räume von der Galerie aus zu betreten sind, und abermals die Großzügigkeit des gesamten Anwesens verdeutlichen. Aber das ist ist noch längst nicht allles an Entfaltungsmöglichkeiten, denn das Dachgeschoss mit seiner 4 Meter hohen First wäre geradezu predestiniert um ein wunderschönes Studio oder ein Atelier mit traumhaftem Blick unterzubringen. Auch ein Keller darf bei solch einem außergewöhnlichen Objekt nicht fehlen. Ausgestattet mit einem schönen großen Badezimmer, welches auch Platz für eine Sauna bieten würde, einem großen Hauswirtschaftsraum und den obligatorischen Kellerräumen verbirgt sich auch hier ausreichend Fläche. Eine vom Haus aus zu begehende Doppelgarage mit kleiner Werkstatt gehört erwartungsgemäß zu diesem Villenanwesen dazu. Ein Lebenstraum welches mit seinem edlen Interieur sicherlich mit mehr als exclusiv zu bezeichnen ist, und an Großzügigkeit schwer zu überbieten ist.

Ausstattungsbeschreibung

**Energieausweis in Bearbeitung**
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer KG (Radiatoren). Gaszentral
+ Marmor, Granit, im OG Eichenparkett
+ Elektr. Rollläden
+ das komplette Haus ist mit BUS-System ausgestattet
+ Zisterne
+ Studioausbau vorbereitet (inkl.Wasser, Elektro, Heizung, Abwasser)
Aufteilung:
Kellergeschoss: Großzügige Garage mit Elektroantrieb, gefliest und verputzt mit Platz für 2 Pkws, sowie Zugangsmöglichkeit zum Haus, gefliester Abstellraum mit Wohnraumfenster und Holzdecken, hochwertige Gitter, 1 weiterer Abstellraum ebenfalls gefliest und verputzt (beide Räume von Garage aus begehbar) , 1 kleiner Abstellraum mit Treppe zur Wohnung, 1 Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für WM + Trockner, Heizraum mit Hebeanlage, 1 eigener Bereich mit Vorraum und Verbindungstür zum großen Duschbad mit Platz für Sauna. Der gesamte Keller ist mit Holzdecken und Fensterelementen ausgestattet.
Erdgeschoss: Toller Eingangsbereich/Lobby mit sehr viel Platz und Licht. Gäste-WC mit Dusche, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer mit versetzten Ebenen, vom Flur aus begehbar durch eine 2-flüglige, sehr hochwertige Holztür, offener Kamin, schöne Stuckelemente, sehr schöner u. heller Marmorboden im gesamten EG-Bereich mit Ausnahme der Küche (Granit), Küche mit toller Eckbank für bis zu 7 Personen, sep. Arbeitszimmer
Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, sep. Ankleidezimmer, sehr großes Elternschlafzimmer, Bad (noch nicht fertig). Der obere Stock wurde mit Ausnahme von 1 Kinderzimmer fast nie genutzt, ist wie neu!

Lage

Die Gemeinde Mehlingen liegt inmitten von Wäldern, 8 km östlich von Kaiserslautern. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut an Kaiserslautern angebunden und die Autobahn A 6 Saarbrücken - Mannheim sowie die A 63 Kaiserslautern - Mainz sind in jeweils 5 Fahrminuten zu erreichen.

Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie einen Discountmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2