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Traumhaus mit Traumgarten in der Nähe des Laacher Sees
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2543 m²
Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 2543 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Traumimmobilie mit traumhaftem Garten in beliebter Wohnlage von Wassenach.
Diese wunderschöne Immobilie verfügt über eine vielfältig nutzbare Aufteilung. Hier sind einige Konstellationen denkbar; Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen oder mit 2 Generationen einziehen oder einfach nur großzügiges Wohnen. Vielleicht haben Sie noch weitere Ideen, nur hat Ihnen immer die passende Immobilie gefehlt..?
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine repräsentative Diele, die Sie begeistern wird. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, der offen und hell gestaltet ist, mit Übergang zum Kaminzimmer und zur offenen Küche. Diese erreichen Sie auch von der Diele.
An den phantastischen Wohnbereich grenzt die Gartenterrasse, der Blick in den weitläufigen und parkähnlich angelegten Garten ist bezaubernd.
Der separate Schlaftrakt auf dieser Etage bietet 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Aus dem großen Schlafzimmer heraus können Sie ebenfalls den Garten betreten.
Ein Gäste-WC sowie ein Zugang zur Garage runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss beherbergt 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite sowie einen weiteren Raum, der zur Südseite hin gelegen ist und an eine phantastische Terrasse angrenzt. Von hier aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht.
Weiterhin auf dieser Etage befindet sich noch ein Raum mit Anschlüssen, hier könnte eine Küche entstehen.
Das Anwesen wird mittels einer Ölheizung/Niedertemperatur von 1979 beheizt. Diese befindet sich im Keller, ebenso die Stahltanks.
Ein Zugang zum Garten aus dem Keller heraus ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Terrassen / Balkone
Das Haus wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in den vergangenen Jahren lfd. modernisiert und renoviert.
Hier einige Auszüge der Maßnahmen:
> 1993 Bad im Erdgeschoss komplett mit Strom- und Wasserleitungen
> 1999 Bitumenbahnen vom Dach der Pergola
> 2006/2007 Grundsanierung im EG, hierzu zählen u.a.:
Bodenbeläge aus Naturstein, hochwertige Fliesen, teilweise mit eingearbeiteter, dimmbarer Beleuchtung, Wände mit Marmorstrukturputz, Feinputz, Glasfasertapeten, Vliestapeten, Decken, Innentüren, teilweise mit Glas, Eingangstür, Elektroleitungen, Wasserleitungen, teilweise Zuleitungen zu den Heizkörpern
> 2008 erfolgten die Außenanlagen zur Straßenseite; Gebäudeseite parallel zur Straße abgedichtet; Mauern der Einfahrt mit Basaltplatten verkleidet; Parkplatz für 2 Fahrzeuge geschaffen, Carport für ein Fahrzeug; Elektr. Schiebetor aus Alu mit Fernsteuerung zur Straße; Hangsicherung mit 60-100 cm Basaltsteinen, im Beet div. Basaltstehlen und Basaltbomben
> 2009 Einbau der Fenster im Treppenhaus (vorher Glasbausteine)
> 2012 Dachsanierung mit Aufsparrendämmung 14 cm und Einbau neuer Fenster,
die nach Süden liegenden Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet
> 2013 Wohnbereich, Bad u. Schlafzimmer die Schrägen des Dachgeschosses erneuert; alle Stromleitungen im Bereich Wohnzimmer, Flur und Bad; neue Hauptverteilung als Vorbereitung, die obere Etage separat nutzen zu können.
Dies war nur ein Auszug der vielseitigen und umfangreichen Maßnahmen, die getätigt wurden.
Es gibt sicherlich noch einiges mehr über diese außerordentlich interessante Immobilie zu berichten.
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können.
Sie werden begeistert sein!
Lage
Der bezaubernde Ort Wassenach liegt inmitten des malerischen Brohltals, im Landkreis Ahrweiler. Besonders schön ist die Nähe zum Laacher See, der nicht nur in den Sommermonaten zu einigen Besuchen lockt.
Sie können sich vor Ort mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Klieburgscheune versorgen. Hier gibt es frische Lebensmittel, ein Café und eine Poststelle. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule finden Sie ebenfalls hier in Wassenach.
Zudem haben Sie eine erhöhte Mobilität in knapp 10 Minuten befinden Sie sich in Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Neuwied sind in nur 25 Minuten zu erreichen und dazu kommt, dass Sie eine gute Anbindung an die A61 haben.
Aber auch innerhalb des Ortes gibt es einiges zu sehen, wie z.B. das Burghaus Wassenach, in dem hin und wieder Konzerte stattfinden, die katholische Pfarrkirche St. Remigius mit ihrem beeindruckenden barocken Altar sowie das buddhistische Meditationszentrum, welches jederzeit für Besucher offen steht.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2013