Traumhaus mit Schwimmbad in Walllage direkt an der Oker ! 1

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1900 m²

Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: 5,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus wurde im Jahr 1960 auf einem 1.900 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 290 m², die sich auf 9 Zimmer verteilen. Das Haus ist mit einem hellen und besonders großzügigen Eingangsbereich ausgestattet. Weiterhin gibt es im EG ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine großzügige Wohnküche, die direkt an den Essbereich anknüpft. Das riesige Wohnzimmer ist ringsherum mit Glaselementen ausgestattet ist. Die Terrasse ist sehr geräumig und der herrliche Garten, direkt an der Oker gelegen, lässt keine Wünsche offen und bietet durch seine Bepflanzung absolute Privatsphäre. Es gibt einen schönen Gartenteich, der zum Verweilen einlädt und ein Gartenhaus im asiatischen Stil.
Von der Galerie aus erreicht man über die Echtholztreppe das Obergeschoss. Hier findet man zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, vier Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. An diesen Raum ist ein großzügiger Balkon angeschlossen, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet.
Der große Dachboden des Hauses kann ebenfalls ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt werden.
Im Keller gibt es einen Heizungsraum, einen Trockenkeller, einen Vorkeller, einen Vorratsraum und einen großen Kellerraum. Das Highlight des Hauses ist das hauseigene Schwimmbad, dass sich ebenfalls im Keller befindet. Von hier aus gelangt man auf eine separate Terrasse, die komplett blickgeschützt ist und sich an den Garten des Hauses anschließt.
Über einen separaten Eingang erreicht man letztendlich die Einliegerwohnung. Hier gibt es einen Wohnraum, eine Kochecke und ein Duschbad.
Das Objekt ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, die mit einer doppelten Diebstahlsicherung ausgestattet sind.
Für Ihren PKW gibt es sowohl einen Carport als auch eine Garage.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen zu können!

Ausstattungsbeschreibung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,45 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Eine Immobilie in 1-A-Lage (Walllage) von Braunschweig, unweit der Innenstadt und doch ruhig.
Das Objekt liegt zentral nur wenige Gehminuten von der Braunschweiger Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Innerhalb weniger Minuten sind sowohl die Autobahn, als auch die Innenstadt schnell erreichbar.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Sonstige Angaben

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, [email protected]) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen