Traumhaus mit Potenzial für Anspruchsvolle! Zweifamilienhaus mit genehmigten Baurecht für Anbau! 3

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1017 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1017 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 100.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2012 qualitativ hochwertig errichtetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück. Die Architektur, Ausstattung, sowie die Aufteilung der Wohnungen genügt höchsten Ansprüchen. Edle Ausstattung, großzügige Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen, besonders in der Wohnung im ersten OG sind nur einige Highlights. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut.

Auf dem Grundstück ist bereits eine Planung für einen Anbau mit ca. 125 m² Wohnfläche genehmigt. Die Pläne hierfür liegen vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Traumimmobilie mit Potenzial für vielfältige Nutzung
- hochwertige Bauweise
- 3 - fachverglaste Holz-Alufenster (bodentief)
- hochwertiges Eichenparkett
- Jalousien (elektrisch)
- Decken-und Bodenspots
- Speisekammern
- großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ohne EBK)
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Pelletzentralheizung (ausgelegt auch für den Anbau)
- hochwertig ausgestattete Bäder (Wanne und Dusche)
- im DG separates Duschbad mit WC
- im EG separates WC
- hochwertig ausgebauter Kellerbereich mit Waschraum und Kellerräumen in Hobbyraumqualität
-das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt

Lage

Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn liegt in der reizvollen Landschaft des nördlichen Alpenvorlandes (in Südost-Oberbayern) etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.
Vom Bahnhof Mühldorf am Inn besteht die Möglichkeit mit der Südostbayernbahn regelmäßig von Mühldorf nach München zu gelangen. Desweiteren kann man über die A94 mit dem Auto München in ca. 1 Stunde erreichen.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie unter anderem die Mittelschule Mühldorf, die staatlichen Berufschulen I. und II., die private Wirtschaftsschule Gester, die Grundschule Altmühldorf und das Ruperti-Gymnasium.
Das Industriegebiet-Nord mit Einkaufsmärkten wie Obi, Aldi, Edeka, Deichmann uvm. ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Auch die schönen Ausflugsziele, wie Chiemsee, Salzburg und Passau sind gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Besonderes Anwesen in Topqualität im Ortsteil Mößling. Derzeit bebaut mit Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen je ca. 120 m². Das zusätzlich, bereits genehmigte Baurecht macht dieses Objekt für Kapitalanleger sowie Eigennutzer interessant. Das Objekt ist hervorragend geeignet zur Vermietung als reine Kapitalanlage, sowie für die große Familie mit viel Platzbedarf. Auch eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sind hier ohne weiteres zu vereinen.
Rufen Sie uns an, wir stehen gerne für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen