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***TRAUMHAUS MIT POOL UND MIETEINNAHMEN AUS 2 Wohnungen!!!***
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 740 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Vermittlungsgebühr 5,95 % inkl. der gestzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses komplett sanierte Wohnhaus mit Pool und 2 Einliegerwohnugen läd Sie ein - Opa, Oma, oder große Kinder gleich mit zu bringen!
Hier bleiben keine Wünsche offen und durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer zum Pool wurde hier noch mal richtig investiert. Sie können kurzfristig einziehen! Hier könnten Sie einen Großteil selbst nutzen und den Rest vermieten, oder sie bringen noch ein paar Angehörige mit. Mit jeder Mieteinnahme haben Sie Ihr Haus schneller bezahlt. Die beiden Einliegerwohnungen liegen so, das Sie nichts hören oder mitbekommen.
Hier passt einfach alles! Lichdurchflutete Räume mit viel Platz zum entfalten, ansprechendes Ambiente, optimale Anordnung der Räume mit Ausweichsmöglichkeit, falls man mal lieber für sich sein will. Der Wohnbereich in Verbindung mit dem Esszimmer, Kaminofen und der Küche - einfach großartig gelöst! Ob Wellnessbad, Dusch-Bad, Bad mit Dusche und Badewanne oder Gäste-WC, alles eine Augenweide und einfach perfekt angeordnet. 2 Südbalkone, vom Wohnbereich kommen Sie direkt über den Balkon über eine Brücke in den Garten mit Pool und Gartenhaus. Wenn Sie nicht neu bauen wollen, sondern etwas ausgefallenes zwischen Limburg und Wetzlar suchen, könnte diese sehr ansprechende Immobilie genau das richtig für Sie sein! Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die beiden Einliegerwohnungen, die jeweils über einen separaten Eingangsbereich verfügen! Lassen Sie sich einen Teil von Ihrem Abtrag dazu bezahlen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie!
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung ist wie folgt: KG: Einliegerwohnung mit Zugang von der Straße: 2 Zi., Kü., Bad mit Dusche, Abstellraum ca. 42m². Die andere Hälfte gehört zum Wohnhaus: 2 Kellerräume und der Heizungsraum. EG: Einliegerwohnung mit Zugang vom Innenhof: Flur, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad ca. 36 m². Eingangsbereich Wohnhaus: Flur, Gäste-WC, Wellnessbad mit großer Dusche und Eckbadewanne mit Wirlpool und Lichttherapie, Ankleide und Schlafzimmer, Schlafzimmer. OG: Freizügige Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Badewanne, großes Wohn- Esszimmer mit Holzofen, Südbalkon ca. 15 m² und Brücke zum Garten mit Pool. DG: 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer kombiniert mit Spielzimmer, Dusch-Bad und ca. 15 m² Südbalkon. Desweiteren stehen 7 Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus und 6 weitere ca. 50 Meter entfernt auf einem separatem Parkplatz. Der Pool und das Gartenhaus runden das Angebot ab! Die Mieteinnahmen für die beiden Einliegerwohnungen betragen jährlich 8100,-- €.
Lage
Ahausen ist ein Ortsteil von Weilburg und nur 3 km entfernt. Ahausen liegt direkt an der Lahn, mit wunderschönen Radwegen und vielen Möglichkeiten zum wandern, radeln, oder Boot oder Motortboot fahren. Weilburg bietet alles was man zum Leben braucht, Kino, mehrere Supermärkte und Speiselokale, Einkaufstraße, Markt mit Lokalen, Cafes, Eiscafe, Hessenklinik, Ärztehaus, Schloss mit Schlossgarten, mehrere Schulen und Kindergärten uvm.. Nach Limburg zur A3 und zum ICE fahren Sie ca. 20 Minuten - die Strecke ist 2-spurig ausgebaut. Nach Wetzlar und zur A45 fahren Sie ebenfalls ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr