Traumhaus mit Keller, Garten und Ferienhaus

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1260 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1260 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich für ein massives, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Neu- Roggentin.
Hinter der neu gestalteten Riemchen- Fassade verbergen sich ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus Sie den zentralen Flur betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang, eine helle, nach Süd-Ost ausgerichtete Küche, sowie ein Gäste- WC mit Fenster. Über eine von zwei Kellertreppen gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit ca. 89 m² Nutzfläche hinreichend Platz für Hauswirtschaft und Hobby bietet. Der Keller ist komplett gefliest und wirkt hell und freundlich.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der nicht ausgebaute Spitzboden wird derzeit noch als Abstellfläche genutzt. Der Ausbau des Dachgeschosses und die Nutzung als Wohnfläche, lässt sich aufgrund von Höhe und Fläche, sowie bereits vorhandener Fenster sehr gut realisieren.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine kleine Tischler- Werkstatt mit ca. 42 m² Nutzfläche und ein Ferienhäuschen mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Ferienhaus wurde bisher als solches genutzt und im Sommer nahezu durchgängig vermietet. Es verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Das Objekt überzeugt weiterhin mit 2 Garagen, ansprechenden Holzfenstern und einer großzügig- geschnittenen und überdachten Süd-Terrasse.
Das Haus, Typ Ew-65B wurde ca. 1979 erbaut und stets liebevoll gepflegt. Einige Modernisierungen sind dem Alter entsprechend notwendig.
Bei Bedarf und Interesse kann Inventar und Mobiliar teilweise oder komplett mit übernommen werden. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise, Gas-Beton 38 cm, Riemchen-Fassade
- Vollkeller, 2 Kellertreppen
- 2 Garagen
- kleine Tischler- Werkstatt
- voll ausgestattetes Ferienhaus für 4 Personen mit ca. 50 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 7000,00 - 10.000,00 €
- überdachte Terrasse
- eingefriedetes Grundstück in Top- Lage, nahe Globus
- Gas Heizung
- Ausbaureserven
- und vieles mehr...

Lage

Ihr vielleicht neues " Zuhause" befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen Seitenstraße in Neu- Roggentin. Auf dem sehr gepflegten und liebevoll gestaltetem Eck-Grundstück befinden sich Haus, Werkstatt, Ferienhaus und Garagen.
In der unmittelbaren, sehr ruhigen Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser und liebevoll angelegte Privatgrundstücke.
Besonders erwähnenswert, weil praktisch ist die Nähe zum "Globus- Einkaufcenter", dass Sie bequem zu Fuß oder in ca. 2 Autominuten erreichen. Ins ca. 5 Kilometer entfernte Stadtzentrum von Rostock, kommt man schnell und entspannt mit Bus, Bahn oder Auto.
Sehr gute Anbindungen ans Umland, sind mit der Nähe zur Autobahn 19, sowie zur Bundesstraße 110 ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Unsere Provision trägt der Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer. Wir behalten uns vor, auch für den Verkäufer provisonspflichtig tätig zu werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um unverzügliche Mitteilung. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte:
Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 89,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen