Traumhaus mit Garten im Hamburger Umland

Kaltmiete: € 1.700,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.850,00

Heizkosten: € 80,00

Kaution: € 5.100,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde 2008 in konventioneller Bauweise auf einem etwa 1000 qm großen Grundstück errichtet. Die 168 qm Grundfläche verteilen sich auf zwei geteilte Ebenen.
Das Erdgeschoss bietet ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang sowie ein Gästebad mit Dusche. Wenige Stufen niedriger liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer und die moderne, offene Küche. Diese ist mit einer Spülmaschine, einer Kühlkombination, einem Induktionsherd und einem Ofen in Arbeitshöhe eingerichtet. Das Wohnzimmer ist wie das Arbeitszimmer mit geöltem Bambusparkett ausgelegt, in der Küche liegen helle Fliesen. Aus dem Wohnzimmer und der Küche hat man direkten Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Aus der Küche führt ein weiterer Abgang in den 30qm großen Teilkeller mit einem Raum für die Haustechnik und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer mit Südfenstern. Zwei der Kinderzimmer verfügen über eine Deckenhöhe von bis zu drei Metern. Das innenliegende Treppenhaus ist dank zweier Oberlichter hell und freundlich. Wenige Treppenstufen höher liegt das Elternzimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch eine kleine Abstellkammer mit ca. 1,5 qm Grundfläche. Das Badezimmer mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen hat eine T-förmige Wand, so dass die Dusche und das WC unauffällig hinter den Waschbecken liegen.

Das Haus ist besonders energiesparend nach Maßgabe des KfW-70 Förderprogramms. Eine überdurchschnittliche Außenwanddämmung, die Dreifachverglasung der Fenster, sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung führen mit der effizienten Gasheizung zu geringen Betriebskosten. Das Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die Schlafbereiche lassen sich mit Heizkörpern individuell und schnell der Wunschtemperatur anpassen.

Ein individuell gefertigtes Doppel-Carport mit zugehörigem Gartenschuppen runden das Bild des Hauses ab.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse im beliebten Seevetaler Ortsteil Maschen-Heide. Dieser Ortsteil ist von der Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Maschen-Heide liegt etwa 25 km südlich der Hamburger Innenstadt, die mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahnen A1 und A7 ermöglichen einen kurzen Arbeitsweg nach Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr gehört zum Großbereich Hamburg. An der nahegelegenen Bushaltestelle (ca. 400 m) fährt zu den Hauptverkehrszeiten alle 30 Minuten ein Bus zum nächsten Bahnhof, von dort hat man Anschluss an den Metronom zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten.

Im Maschener Ortskern (3 km entfernt) findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte. Die örtliche Grundschule ist fußläufig erreichbar (ein Kilometer), weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Hittfeld (Integrierte Gesamtschule) und Meckelfeld (Oberschule und Gymnasium). Zu beiden Schulzentren ist ein Schülertransport ab der 400m entfernten Bushaltestelle sichergestellt.

Sonstige Angaben

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre vereinbart. Danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher