Traumhaus in Traumlage von Überruhr! 1

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 160.44 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 221 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160.44 m²

Grundstück: ca. 221 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 12426

Eine anspruchsvolle Doppelhaushälfte: am Park gelegen mit lichtdurchfluteten 160 m² Wohnfläche und herrlichem Südgarten 4 mal kann sich dieser Haustraum Am Heinrichpark erfüllen. Zeitlose und elegante Architektur trifft auf besondere Wohnqualität. Raum und Licht dominieren das ebenso klassisch wie durchdacht konzeptionierte Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, abtrennbarer Küche, Diele und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit 3 großen Räumen und riesigem Tageslichtbad vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit eigenem Bad und Dachterrasse ist Ihr persönliches Refugium und der heimliche Schatz dieser Immobilie die Nutzung bestimmt Ihre Fantasie und Ihre Wohnidee. Im Kellerbereich befinden sich neben Heizung und Haustechnik auch ausreichend Lagerflächen. Neben dem vorhandenen Stellplatz kann auch eine Garage (Sonderwunsch) direkt neben dem Haus errichtet werden.
Die Ausstattung wartet mit modernster Technik, soliden und langlebigen Materialien und zeitlosem Design auf. Die Häuser werden über regenerative Energien beheizt und schonen so das Nebenkostenbudget und die Umwelt. Vorschauwerte Energieausweis: Bedarfsausweis, EEK A+, Endenergiebedarf 18,1 kWh/(m2*a), Strom, Bj. Gebäude lt. Ausweis 2015.
Gerne erhalten Sie die Anschrift für eine Außenbesichtigung und das Exposé mit Grundrissen.

Entdecken Sie weitere Angebote auf unserer neuen Homepage www.sparkasse-immobilien-essen.de.

Ansprechpartner:

Frank Aalken Tel.: 0201-103 5918
Lennart Stang Tel.: 0201-103 5911
Andreas Aden Tel.: 0201-103 5934
Nico Wilhelmi Tel.: 0201-103 5913

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden

Lage

Am Heinrichpark! Ein Quartier in bester Lage von Überruhr! Oberhalb der Ruhr werden Wohnwünsche Realität: Ob die schicke ETW, das klassische Reihenhaus, die geräumige Doppelhaushälfte oder das Raumwunder im Bungalowstil jeder einzelne Immobilientraum ist im Angebot. Das Wohnquartier entsteht direkt neben einem Park, an den sich die Spazierwege an der Ruhr anschließen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, das Unterzentrum von Überruhr ist schnell erreicht. Die nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den ÖPNV; die Anbindung an die A44 und die A52 erschließen optimal die Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Durchdachte und flexible Grundrisse sowie eine Top-Qualität in der Bauausführung garantieren hier ebenso Werthaltigkeit wie das Heizkonzept mit erneuerbaren Energien. Zu Fuß zum Bäcker, Frühstücken auf der Terrasse, anschließend ein Spaziergang oder eine Joggingrunde an der Ruhr. Schnell noch etwas zu Fuß für heute Nachmittag zum Grillen einkaufen. Alles erledigt? Dann zwischendurch mit dem Ehegatten und der Tochter per S-Bahn in ca. 10 Min. zum Shoppen in die City und ebenso einfach wie zügig zurück nach Hause. Bald kommen die Freunde, jetzt die Vorfreude in stilvollem Ambiente genießen... und dann einen schönen Abend im Freien und die Nähe zur Natur erleben. So und natürlich auch ganz anders kann ein Tag Am Heinrichpark aussehen. Ein Bauvorhaben mit Immobilien, die individuell auf Sie zugeschnitten werden - damit Sie Ihre Freizeit perfekt nutzen und genießen können.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen