Traumhaus in Traumlage Privat zu verkaufen

Kaufpreis: € 517.900,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 785 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 517.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 785 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss wurden im Windfang, Flur und in der Küche einheitlich, helle, moderne Villeroy& Boch- Fliesen neu verlegt. Alle Zimmer des Hauses haben einen hellen Anstrich bekommen, mit Ausnahme der gefliesten Marmor Bäder. Teppichböden wurde einheitlich durch Ahorn-Laminat ersetzt. In den Bädern/Toiletten wurden alle Armaturen (von Grohe) ausgetauscht, ebenso die Toiletten selbst.Eine neue Badewanne wurde eingebaut und eine Dusche mit Glaswänden. Im Herbst/Winter 2015 und Frühjahr/Sommer 2016 fanden umfassende Renovierungsarbeiten statt. Im Erdgeschoss wurden Windfang, Flur und Küche einheitlich mit hellen, modernen Villeroy& Boch- Fliesen neu verlegt. Alle Wohnräume haben einen einheitlich hellen Anstrich bekommen und Ahorn-Laminat wurde verlegt. In den Bädern/Toiletten wurden alle Armaturen ausgetauscht (Firma Grohe). Neue Toiletten wurden eingebaut, eine neue Badewanne, sowie eine neue Dusche mit Glaswänden.
Der gesamte Wohnbereich (EG und OG) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das EG verfügt über Außen-Rollläden (teilweise elektrisch/manuell), eine Vorrichtung für den Einbau einer Alarmanlage ist vorhanden und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Große Fensterfronten im Wohn-Essbereich bieten eine angenehme, lichtdurchflutete Wohn-Atmosphäre und geben den Blick in den liebevoll gepflegten Garten frei. Wenn Sie sich einen Kamin wünschen: Auch ein Kamin Anschluss ist im Wohnzimmer vorhanden und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Die gemütliche Vollholzküche bietet der gesamten Familie Platz. Gästezimmer und Gästetoilette vervollständigen das Raumangebot im EG.
Eine Holztreppe aus Carolina Pine verbindet EG mit OG. Das OG ist großzügig gestaltet, teilweise sind Holzbalken sichtbar. Ein wunderschönes Eltern Bad aus hellem Marmor liegt neben dem Gäste/Kinder Bad. Ein sehr großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere helle und freundliche Räume, die beide Zugang zum Balkon haben, komplettieren das Raumangebot im OG.

Lage

Dieses gepflegte Doppelhaushälfte hat Einfamilienhauscharakter und liegt in einer grünen, exklusiven Wohnlage. Es ist verkehrsberuhigt gelegen, in einer ruhigen Sackgasse von Hamburg-Hausbruch.(Waldseite). Das am südlichen Stadtrand gelegene Villenviertel von Hausbruch, ist ein Naherholungsgebiet, was direkt an das Naturschutzgebiet "Schwarze Berge" angrenzt. Das "Kiekebergmuseum" und der " Wildpark Schwarze Berge" sind nicht weit entfernt. Zahlreiche Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung werden angeboten: verschiedene Sportanlagen, wie Fußballplätze, auch Reiten, Schwimmen und Tennis. Auch Jogging- und Wanderpfade liegen in dem weitläufigen Wald-und Heidegebiet. All das und mehr ermöglicht eine hohe Lebensqualität direkt "vor der eigenen Haustür". Einkaufszentren, wie das Phönix-Zentrum in Harburg und das EKZ- Neugraben sind gut zu erreichen; ebenso wie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gut. Alle Schulen, sowie die Waldorfschule Harburg sind vertreten. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Zur S-Bahn, sowie zu Bussen des HVV sind es wenige Geh- Minuten. In die Hamburger Innenstadt fährt die S-Bahn ca. 25 Minuten. Mit dem Auto sind es wenige Minuten zu den BAB-Anschlussstellen: Heimfeld, Moorburg, Maschen und Marmstorf . (A7/ A1).

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG):
- Windfang/ Flur: modern gefliest mit Fußbodenheizung (ca.8 m²)
- Küche: neu-modern geflieste Küche mit Fußbodenheizung
- Wohnzimmer: großer heller Wohnzimmer Bereich (ca.26 m²),Fußbodenheizung,
Laminat Boden, Terrassen Zugang, große Fensterfront, TV-und Telefonanschluss,
- Esszimmer: großer heller Essbereich (ca.13 m²), mit Fußbodenheizung,
Laminat Boden, Sonnen- Erker, Terrassen- Zugang,
- Teil-überdachte Terrasse, Süd-west-Ausrichtung (ca.15 m²)
- Gästezimmer: heller Raum mit Fußbodenheizung, neuem Laminat Boden,
Außenrolladen, TV-Anschluss (ca.9 m²)
- Gäste-WC: in hellem Marmor, Fußbodenheizung.

Eine moderne Echtholztreppe, aus Carolina Pine, verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Obergeschoss (OG): teilweise Holzbalken im OB sichtbar.
- Flur: mit neuem Laminat Boden und Telefonanschluss, Fußbodenheizung.
- Eltern Bad: Marmor,Fußbodenheizung,Fenster, Badewanne neu, Dusche (ca.8 m²)
- Gäste-bzw. Kinder Bad: großes Bad, (ca. 7 m²) mit neuer Glasduschkabine,
sowie Fenster
- Elternschlafzimmer: großer heller Raum (ca. 18 m²), Fußbodenheizung, zwei
Fenster, neuer Laminat Boden
- zwei Kinderzimmer: neuer Laminat Boden, Fußbodenheizung,
- beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum mittelgroßen Süd-west-
Balkon (ca. 5 m²) und haben TV-und DSL-Anschluss:

Kellergeschoss (KG): eine hell geflieste Treppe führt in den mit einheitlich heller Farbe gestrichenen Keller. Alle Kellerräume sind einheitlich hell gefliest und haben Fenster. Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2.20 m. - kleine Waschküche, mit erhöhtem Podest für die Waschmaschine,
Waschbeckenablauf, Hausanschlüsse, auch für Kabelanschluss (müsste
reaktiviert werden),
Fenster.
- kleine Werkstatt mit Gastherme und Wasserspeicher (Warmwasseraufbereitung),
Fenster.
- Trockenraum, größerer heller Raum mit Fenster.
- Praxis: hell gefliester-, sehr großer Raum mit 2 Fenstern, Heizung.
- Lagerhaltung: hier stehen zwei neuwertige große Vollholz Regale, Fenster.

Dachboden:
- Abstellfläche auf dem Dachboden, (ca.15 m²), diese könnten ausgebaut werden.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind, nach vorheriger Absprache, täglich möglich.

Anmerkung:
1) Die Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichts-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu
tragen.
2) Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!