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Traumhaus in Traumlage mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1768 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1768 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende und hochwertige Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1997 auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage in Pockau erbaut. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 220 m², mit einem Gästezimmer im Kellergeschoss, Garage, Hobbyraum und einem Lager als Nutzfläche. Das Objekt wurde in monolithischer Bauweise errichtet und ist voll unterkellert, es hat ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus hat insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste WC, 2 Flurbereiche und eine große Terrasse über der Garage, sowie 2 Balkone. Das Haus ist z.T. recht hochwertig ausgestattet. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein Wasserführender Kachelofen, die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Massivholz- Parkett, textile Bodenbeläge in Schlafräumen, Fliesen und Naturstein im Flur und Treppenbereich..
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem End - Grundstück in einer sehr ruhigen Siedlung. Das Grundstück liegt erhoben und sonnig mit schönem Fernblick, umgeben von Wiesen und Wald . Das Grundstück ist an der Vorderfront mit einer hohen Hecke bewachsen, welche ihre Privatsphäre schützt. Der Garten mit Rasenfläche, Büschen und Blumenbeeten befindet sich in perfekt gepflegten Zustand.
Pockau, ursprünglich als Waldhufendorf entstandene Ort liegt im Tal der Flöha am Zusammenfluss mit der Schwarzen Pockau. Nördlich davon liegen die ehemaligen Waldhufendörfer Görsdorf, Forchheim und Haselbach. Östlich liegt Wernsdorf, im Flöhatal die Siedlung Nennigmühle. Westlich an der B 101 liegt die Siedlung Marterbüschel. Der Ort hat knapp 4.000 Einwohner und trägt einen kleinstädtischen Charakter, wogegen die Ortsteile typisch ländlich sind.Pockau liegt zentral und verkehrsgünstig und verfügt über Busverbindungen nach Dresden/Oberwiesenthal
Bahnverbindung Chemnitz - Pockau - Seiffen. Außerdem befindet es sich an der "Ferienstraße Silberstrasse" und die Bundesstraße B101 tangiert den Ort.
Sehenswertes in und um Pockau sind das technischen Museum Ölmühle, die
Amtsfischerei von 1653
Barockkirche von 1726 mit der Silbermann-Orgel,
Wandern auf 120 km gut markierten Wegen mit zahlreiche Rastplätze und einer Wanderhütten, Hochseilgarten an der Strobelmühle, Sportstätte und Skilift am Witzberg
Freibad, Kegelbahn, Tennisplatz und Kinderspielplatz
Parkanlage mit Freilichtbühne, Springbrunnen und Weihnachtspyramide.
Sonstige Angaben
Das Objekt befindet sich in sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand . Es ist keinerlei Reparaturstau vorhanden! Die beiden hochwertigen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten! Für das Gebäude liegt ein aussagekräftiges Gutachten vor. Der Sachwert der Immobilie liegt laut Gutachten bei 416.000,00 €. Das Objekt wird durch unser Unternehmen im rahmen eines Makler-Alleinauftrages angeboten. Besichtigungen sind ausschließlich durch uns möglich. Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer bzw. das vorliegende Gutachten. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Kein Mietkauf möglich!