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Traumhaus in Traumlage für die große Familie! 2
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 646 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% MwSt.) verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie möchten die Vorteile der Stadt geniessen aber auch das Landleben nicht missen? In Ingolstadt Knoglersfreude bekommen Sie beides. Und hier befindet sich das großzügige Traumhaus für die große Familie, welches viel Lebensqualität bietet:
Der schöne Eingangsbereich mit Glastüren vermittelt bereits beim Eintreten das großzügige und hochwertige Wohngefühl.
Ein riesiger Wohnraum mit seperatem Essbereich und herrlichem Blick ins Grüne, Kaminbereich und vorgelagerter Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, so dass man die Abendstunden mit herrlichen Sonnenuntergängen mit Weitblick ins Grüne genießen kann.
Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt, welche gerne verbleiben kann. Ganz besonders wird der Gasherd den einen oder anderen Hobbykoch ansprechen.
Sehr praktisch auch der Büroraum mit Zugang zur eigenen kleinen Terrasse, welche man auch über die Garage erreichen kann.
Ein Gäste-WC rundet den Bereich im Erdgeschoss ab.
Über die breite geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches in 2 Etapen ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein wahres Paradies für eine Familie mit großen Kindern:
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, seperat hiervon gibt es ein 2. "Kinder"-Bad. Die fast bodentiefen und bis zur Decke reichenden Fenster vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.
Der Keller ist komplett bis auf den Hobbyraum gefliest und verfügt desweiteren über eine Waschküche und Trockenraum, sowie 2 Abstellräume und den Heizungsraum.
Nicht zu vergessen der Garten: 2 Teiche mit Plätscherbrunnen sowie nach Westen der Zugang zur angrenzende Lohe und Wasserschutzgebiet ist einmalig und muss man gesehen haben!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine gehobene bis luxuriöse Ausstattung, Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt und es befindet sich auf allerneuestem Stand.
* wohlige Wärme durch Fußbodenheizung
* Fliesenboden im Erdgeschoss (terracottafarben),
* heller Laminat im Obergeschoss
* weißlackierte Holz-Kassettentüren mit ausgesuchten Türdrückern
* Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung
* Schreiner-Einbauküche mit Gas-Herd etc.
* großer gefliester Keller
* Hobbyraum mit Teppich
* Waschküche mit Dusche und Gartenzugang
folgende Arbeiten wurden zuletzt durchgeführt:
1995: Ausbau der Kinderzimmer nach West
2003: Einbau hochwertiger Aluminium/Kunststofffenster mit 2 fach teils 3 fach Lärmschutzverglasung sowie integrierte Fliegengitter
2003: Haustür
2005: Erneuerung der kompletten Heizungsanlage
2009: Ausbau des 2. Bades im OG
2016: das Räume werden frisch geweißelt übergeben
Lage
Knoglersfreude ist ein Gemeindeteil der oberbayerischen Stadt Ingolstadt. Der Ortsteil liegt auf der südlichen Donauseite etwa 5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung mit rascher Anbindung zur Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind teils fußläufig rasch erreichbar. Herrliche Wandermöglichkeiten in die Donauauen sozusagen ab Haus möglich.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.
Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.
Besichtigungstermine:
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Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014
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