Traumhaus in ruhiger Lage mit Garage 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 533 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 533 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wie viele Zutaten braucht es für ein perfektes Haus? Drei ! Ein schönes Grundstück, eine schicke und solide Ausstattung, und eine gute Lage. Und dann sollte man auch direkt zugreifen, denn das Perfekte ist schnell vergriffen. Aber noch steht Ihnen das sehr gepflegte, vor einigen Jahren komplett renovierte Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung zur Verfügung, und wir bieten es Ihnen sehr gerne an. Das Anwesen in einer ruhigen Seitenstraße von Mehlingen verfügt über eine gelungene Grundrissaufteilung, eine moderne und hochwertige Ausstattung, und jede Menge Platz. So stehen Ihnen alleine in der Hauptwohnung im Obergeschoss knapp 130 qm inklusive einer schönen großen Terrasse mit Treppe zum wunderschönen Garten zur Verfügung. Ein üppig dimensioniertes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und einer offen gehaltenen Küche, eine großzügige Eingangsdiele, ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad, ein Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, fanden hier ihren Platz. Für den größeren Platzbedarf kann man natürlich auch auf die Räume im Souterrain zurückgreifen. Dort wurden neben den obligatorischen Kellerräumen und der Garage eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang untergebracht. Mit ihrer Wohnküche, einem Duschbad, einem Schlafzimmer und dem großen Wohn-Esszimmer mit Treppe ins OG, wäre dieses Apartment natürlich auch für die größeren Kinder oder die Großeltern prädestiniert. Ein geschützter Freisitz erlaubt auch das Frischluftgenießen an weniger schöner Tagen. Dass dieses Apartment auch gerne vermietet werden kann, versteht sich von selbst, und wäre mit einem relativ geringen Aufwand zu bewerkstelligen. Das Objekt wurde im Jahr 2004 komplett renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Durch die schönen Holzböden, die großen Fensterflächen, die Edelstahlgeländer und die Deckeneinbaustrahler präsentiert sich das Anwesen modern und lichtdurchflutet, mit einem Hauch Gemütlichkeit. Die perfekten Zutaten für das perfekte Zuhause !

Ausstattungsbeschreibung

2-zügiger Kaminzug, Garage mit eigener kleinen Werkstatt od. Holzkeller, Fliegenschutzgitter an Terrassentür, Küche + Schlafzimmer, Edelstahlgeländer an der Terrasse, weiße hochwertige Innentüren, Holzdecken mit Edelstahl-Einbaustrahler, neue Dacheindeckung, Dach auf Speicher gedämmt, außen gestrichen, Gartengestaltung in 2010 mit autom. Bewässerungsanlage, Induktionsleitungen für Mähroboter vorhanden, sehr hochwertige Ausstattung des Hauses, hell und freundlich. Heizung:Brennwertgerät 2009. Das Haus ist frühestens Ende 2016 frei !!!

EG-Aufteilung: Eingang ebenerdig mit schönem Vorgarten, Parkplatz + Einfahrt zur im Haus liegenden Garage mit elektr. Tor, Garderobe, Zugang zu den Kellerräumen mit 1 großen Vorraum mit Regalen und Anschluss WM + Trockner, Heizraum mit neuerer Gastherme, Kellerraum mit Ausgangstür. Möglliche Einliegerwohnung: 1 weiterer Hauseingang zu den Wohnräumen im UG mit 1 Arbeits-/Gästezimmer (ehemalige Küche), Flur, 1 neues Bad mit Wanne, Schlafzimmer,1 Wohnzimmer mit Treppe ins OG zum Flur des Ankleide- und Elternschlafzimmers, Ausgang zum überdachten Freisitz, teilweise verglast mit Blick in den wunderschönen privaten Garten.

OG- Aufteilung: Eingangsdiele mit Treppe zur Hauptwohnebene: Gäste-WC mit Dusche, 1 großes Schlafzimmer, eine große Ankleide die auch als Schlafzimmer dienen könnte, neues Duschbad mit begehbarer Dusche, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse (mit Treppe in den Garten)

Lage

Die Gemeinde Mehlingen liegt inmitten von Wäldern, 8 km östlich von Kaiserslautern. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut an Kaiserslautern angebunden und die Autobahn A 6 Saarbrücken - Mannheim sowie die A 63 Kaiserslautern - Mainz sind in jeweils 5 Fahrminuten zu erreichen.

Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie einen Discountmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3